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您　好！律师，我在此感谢您这向两次给予的指导，我想请您帮我审一下，这份房屋买卖合同！还请您提出宝贵的意建！再次感谢您！祝工作顺利，合家欢乐！房屋买卖协议甲方（售房方）：姓名：王某及爱人身份证号：联系电话：0592-2188399 现住址：工作单位：济宁某单位乙方：（购房方）姓名：张某身份证号：联系电话：现住址：工作单位：甲方自愿将自有座落于济宁市某单位（律师，您好，我想问一下“自有”这句话有没有其它的含义，谢！）宿舍3 号楼中单元 502 室房屋一套（暂无房产证）出售给乙方，乙方愿意购买，双方经协商一致，达成协议如下：一、双方议定此房按照市场价售价为：人民币贰拾肆万伍千元（?245000元）整。包含房地产权过户手续的一切费用。如不包括房地产权过户手续费，则议定此房市场价售售价为贰拾肆万元 ?240000元整。二、乙方把全部购房款交清后、甲方立即交房。三、甲方保证所转让（是写转让好，还是买卖好）的房屋没有设置抵押、被法院查封以及出租的情况，也没有房地产权纠纷，如果因此类问题（包括买方因房地产权归属问题而于该单位所发生的各种纠纷应由甲方负责处理包含所需各种费用）发生纠纷，侵害了乙方住房的合法权益，概由甲方自行解决，同时退还乙方所支付的全部购房款，甲方应支付给乙方所付房款同等数额的赔偿金人民币贰拾肆万元 ?240000元整。四、本房内水、电、暖、气等一切因生活产生费用由乙方承担，乙方按该单位收费的同等金额按时支付给甲方。乙方如果连续半年不按时支付给甲方，视为乙方违约，甲方有权收回本房，乙方应支付给甲方所付房款同等数额的赔偿金人民币贰拾肆万元 ?240000元整。五、本协议一经成立，房价涨跌不变，任何一方反悔，应向对方支付违约金贰拾肆万元（?240000元）整。如买方不能取得该房的所有权，卖方须按照退房时的市场价退还价款，并按照银行同期贷款利率赔偿损失及违约金，保证人承担退款和赔偿损失的保证责任。六、卖方和保证人如不能退款和赔偿，买方有权继续占有和使用房屋，并有权享有该房屋的收益。七、甲方负责办理房地产证，所产生的费用由甲方负责。甲方协助乙方办理房屋过户手续，其费用由甲方负责。七、本协议自签定协议之日起有效。　　　　　甲方：　　　乙方：　　　甲方保证人：　乙方保证人：

房产纠纷 2018-09-06 07:25 人浏览

共3位律师解答

预购房产权过户应该注意的事项　　
(一)预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以进行转让。　　
(二)预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。　　
(三)转让预售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。　　
(四)预购房转让的价格未必是原价。

平台法律顾问团队
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2018-09-06 07:02

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根据我国法律，没有房屋产权证书的房屋是不能买卖的，这类合同原则上属于无效合同。但是，如果买卖了该类房屋且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护。当然，如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。
需要注意的是，买方确实需要买卖无产权证房屋的可以在买卖无产权证房屋时约定高额的违约金或取得房屋产权证书的时间或者产权证取得后过户的期限。这样就能最大限度的维护买方的利益。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 07:09

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房屋赠与过户有哪些手续费用，　　房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。　　房屋赠与过户有哪些手续费用，主要知识内容如下：　　
(一)受让方　　
1、契税3%(普通住宅减半);　　
2、印花税
0.05%;　　
3、交易手续费3元/平米;　　
4、登记费80元/套;　　
5、权证印花税5元/本。　　
(二)转让方　　
1、营业税及附加
5.55%(普通住宅满五年免征，高级住宅满五年按差额征);　　
2、土地增值税(非普通住宅、非住宅)
0.5%;　　
3、个人所得税：普通住宅1%高级住宅
1.5%(满五年的唯一住宅免征);　　
4、印花税
0.05%;　　
5、交易手续费3元/平米。　　房屋赠与过户手续怎么办：　　
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。　　
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。　　
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。　　
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。　　
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

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2018-09-06 07:25

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