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您好,我最近在买房的时候开发商跟我说，买房子可以送一个人防车位的使用权(不具备产权),使用年限与房子一致,并跟我说购房合同里是不包含人防车位的问题的,所以在签定购房合同的时候提供了一份类似补充协议的东西,里边有注明我的房号和人防车位号,并有一条\"车位使用年限与房子一致”（我的房子年限是70年）我想请问一下：1、签了这个协议后，车位的使用权是否真正属于我这个房？而就算我的房子转让以后，下一个拥有该房子的人是否也拥有使用权？2、除了协议里标明的“使用跟着国家政策变化而变化”，开发商有没有权利将该车位的使用权取消？或将车位另外出租。（既在70年内，开发尚有没有权利剥夺我对车位的使用权）假如有漏洞，我应该怎么做？应该再补充一些什么东西？谢谢您们的帮忙

房产纠纷 2018-09-06 07:39 人浏览

共3位律师解答

购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名，以房产证上加名字为例：　　
1、赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。　　
2、买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。　　
3、析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

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2018-09-06 07:11

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现在房屋使用年限为多少?普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年，酒店之类的是40年。计算时间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算，并不是从你买回去之后开始计算。
一般房子都是住不到70年的，不用考虑70年或者50年之后，这个房子到底属于谁。　　商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 07:14

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从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由
(一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
(三) 商品房预售许可证存在欺诈；
(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；
(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；

(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；
(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；
(八) 迟延交付房屋超过法定期限；
(九) 迟延办理房产证超过法定期限；

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2018-09-06 07:39

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