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2007年买了一套住房私人开发的开发商是3人合伙的他们一人两套所买住房是其中一个开发商的房款分三次于2008年3月已交清合同上开发商答应于2008年年底办好土地使用证《注：合同上有写若不是因他的原因而逾期没办到双方再协商争取早日办好》买方自己办房产证，卖方协助办理房产证但到目前为止卖方没拿到到土地使用证其一直说办土地证的费用已交有发票但是具体什么时间能能拿到他也不知道让其再签个附属协议限制其办土地证的时间其不答应所买住房在一楼整栋共三层6套土地使用证要是办下来也只有一个总的其他住户目前也都没有拿到土地使用证

房产纠纷 2018-09-06 08:16 人浏览

共3位律师解答

办理商品房土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括：
1、《商品房买卖合同》及复印件；
2、房屋所有权人身份证及复印件；
3、房屋所有权证书及复印件；
4、房屋土地使用权证申请表。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 08:01

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开发商办理房屋产权证书的大致步骤为：
　　首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。
　　第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
　　第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
　　第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。

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2018-09-06 08:10

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开发商逾期办房产证怎么处理，　　开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。　　
1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；　　
2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；　　
3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 08:16

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