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我于本月6日在杭州某房屋买卖中介公司签署了房地产买卖居间协议，我是卖方。签署当天买方交了两万意向金，第二天追加了三万意向金。合同中有一条是卖方的原始三证委托中介公司办理，办证所需税费由卖方自行承担。协议中写明买方同意于05.5.20前支付首付（前提是卖方原始三证办出）。若买方在此过程中违约，买方意向金不予退还；卖方违约则赔五万给买方。中介则收取10%居间费用。

房产纠纷 2018-09-06 08:29 人浏览

共3位律师解答

一、房屋买卖需要缴纳的税费包括：　　
1、契税　　符合住宅小区建筑容积率在
1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮
16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格
1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的
1.5%的契税。反之则按3%。　　
2、印花税　　买卖双方各缴纳房价款的
0.05%。　　
3、营业税　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。　　
4、城建税　　营业税的7% 　　
5、教育费附加税　　营业税的3% 　　
6、个人所得税　　在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。　　
7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。　　提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。　　
二、买房人应缴纳税费包括：　　
1、契税：房款的
1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 　　
2、印花税：房款的
0.05% 　　
3、交易费：3元/平方米　　
4、测绘费：按各区具体规定　　
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　
三、卖房人应缴纳税费包括：　　
1、印花税：房款的
0.05% 　　
2、交易费：3元/平方米　　
3、营业税：差价*
5.5%(房产证未满5年的) 　　
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 08:06

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房屋买卖中介合同，在法律上叫做居间合同。
当中介人员通过介绍买卖双方，并且达成买卖合同的签订。他们的居间责任就已经完成。
也就是说，如果房屋买卖的合同已经签订。
中介的义务已经履行，这个中介费是合法收取。
至于买卖合同最后是否履行，这买卖双方的问题。
所以，你的房屋买卖合同无法履行。如果是卖方不履行，则起诉卖方并要求对方赔偿违约金与中介费用。
如果是买方反悔不想买，则卖方起诉买方赔偿违约金与中介费用。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-06 08:11

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根据《合同法》等相关法律，结合你的问题，答复如下：
1、不可以采取其他强制措施清除租户。
2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务，如果买卖合同约定了逾期交房的违约责任，比如说违约金等，可以要求卖方承担违约责任。
3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前，但卖方没有履行合同义务，在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款，作为合理抗辩，不构成违约。
4、如果卖方还不履行义务，及时向法院起诉要求卖方交房，同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 08:29

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