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朋友托我帮忙咨询，具体情况如下：（1）我一朋友（男方）所在公司与开发商于2006年共建住宅楼，房子4月份动工，今年底或明年初封顶断水，2007年上半年交付竣工。目前，首期以偿付土地款的名义已经交了3万元，第二期估计还要交付5万元，余款分期以后交付，购房款最终估计在17万左右，装修费用在10万左右。　　（2）由于是共建，公司职工个人与开发商的正式购房合同目前未签订，但是个人购房合同和以后取得的房产证都肯定只署男方一个人的名字。（3）他打算与女朋友2006年十一结婚。双方商定（仅为口头无书面协议），购房款和装修款都由男方出，家具家电款由女方出。除首期和第二期外，房子余款和装修款均要延伸到婚后才支付完，其中部分用男方婚前个人存款支付，部分用男方婚后所得支付。（4）该房屋三证（房产证、土地使用证、契证）肯定只能在婚后取得。

债权债务 2018-09-06 08:23 人浏览

共3位律师解答

开发商长期不开房产证怎么办？
1、向市房管局反映问题，开发商的办证义务。

2、按双方合同的约定执行。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

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2018-09-06 08:06

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根据我国婚姻法的原则：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。即房产如登记女方一人名字，属于女方的财产。
还贷及对应增值部分属于共同财产，由女方对男方适当补偿。

债权债务律师团队
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2018-09-06 08:13

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你好，没有房产证的房子不能买，风险极大。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 08:23

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