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咨询问题我哥有精神病，我和我想卖我已故父母留下的房产，我们可以与病人一起卖掉房产吗？事发时间： 2011-01-19 事发地点：北京-北京-石景山区事发经过：我和我姐还有我嫂子都同意卖掉房产，我姐放弃了我和我哥平分，而且我姐和我嫂子都同意卖房了，也同意由我来代办，我在一年前就与他们商量过了，现在我找到买主了，我与买主谈好了价格我收了定金签好了合同，可是我嫂子由于先分的钱少以给她自己家买房子的钱不够为由反悔不同意买了，由于我的疏忽加之不太懂法，认为都是一家人我之前也和他们商量了，在这说买房子的一年当中我们姐弟和嫂子之间也几乎每个月都见上几回面我每次见面也都和他们说卖方的事他们也从来没有过不同意的意思，现在只有我嫂子不同意，我们可以带我哥和我们把房卖了吗？

房产纠纷 2018-09-06 08:33 人浏览

共3位律师解答

定金罚则具体内容
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
依照担保法第89条之规定，定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。
在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 08:11

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房地产纠纷涉及的问题较多，需要具体分析，以合同诈骗为例，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

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2018-09-06 08:13

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就买方来说，买方时防止卖方违约的方法是：
一是签订合同后双方应尽快办理网签，网签做好后，卖方就不能再随意卖房了。
二是发生争议后，并视情况申请法院对房产进行保全。
但如果是商品房，开发商一房二卖，按最高院司法解释的规定，购房者有权要求已付款两倍以内的赔偿。所以开发商一般不会冒此风险。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 08:33

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