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你好，律师：交了5W定金的期房，但业主还没有与开发商签买房合同。现在原业主要把这套房子转让给我，我给他9万6千元，到时候开发商直接和我签合同。请问这样可以吗？我应该注意些什么？希望快点见到答复，因为这两天就要求我交易。谢谢

房产纠纷 2018-09-06 09:24 人浏览

共3位律师解答

按法律规定，期房转让是国家法律禁止的，只要是没有取得《房屋所有权证》的房屋都是不能转让的。如果房主、购房人与开发商三方达成一致意见，看情况可以转让。从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，　　期房可以转让吗？　　由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：
(六)、未依法登记取得权属证书的”，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及”楼花”。　　《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》(《以下简称办法》)对此作出明确规定，填补了这一法律空白。　　该《办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
(一)未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；　　
(二)已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。　　从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。　　相关内容链接：　　合肥新政规定八种可退房情况，期房转让需满足的4种情形。　　
(一)8种情况下买卖双方可协商退房　　
1、因备案合同约定的原因导致交易双方解除合同的；　　
2、因买受人出国留学或定居的(需提交国外入学通知书或定居许可证明)；　　
3、因买受人工作调动到外地的(需提交外地单位工作证明)；　　
4、因买受人购房贷款未获批准的(需提交金融机构未批准购房贷款的证明材料)；　　
5、因买受人本人或其直系亲属患重大疾病或发生重大意外急需医疗资金的(需提交救治医院的诊断证明)；　　
6、在同一项目换购商品房的(需提交换购商品房买卖合同)；　　
7、因买受人已故继承人申请退房的(需提交继承权公证)；　　
8、法律、法规规定的其他情形。　　
(二)4种前提下期房可转让　　
1、直系亲属、配偶之间变更买受人；　　
2、夫妻因解除婚姻关系，买受人需变更为另一方；　　
3、多个买受人共同购买商品房，其中部分买受人解除商品房买卖关系；　　
4、法律、法规规定的其他情形。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 08:56

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房地产转让以下情形无效:
1.司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2.依法收回土地使用权的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 09:00

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看房还没签订买房合同但交了定金能否退这个得看交定金时双方的协定，如果没有明确说明一般都是可以退的。如果是交纳定金一方由于自己的原因没能签订购房合同则定金不能要求收手定金一方退还，具体不清楚的地方可以致电咨询

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2018-09-06 09:24

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