乐山房产纠纷法律问答

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房产纠纷
我租的房子，退房后可以退还剩下的租金
对于剩余租金房东不退的，承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未能取得一致的，承租人可以邀请居委会敦促房东退还剩余租金；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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小区居民对家中有蟑螂的反应，请问应该像哪个部门一样
可以到行政执法部门举报
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因为我的户口已经搬出去了，我需要和父亲写什么协议，这所房子以后的所有权属于我？
双方签订一个房产确认协议
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去KTV上班交了400押金他不退怎么办
押金不退属违法行为。根据《中华人民共和国劳动合同法》，用人单位不得向劳动者收取押金。若遇此情况，可先与KTV协商，要求其退还押金。如协商无果，可向劳动行政部门投诉或提起劳动争议仲裁，甚至向人民法院起诉，维护自己的合法权益。不及时处理可能导致您的权益持续受到侵害，影响您的正常工作和生活。
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假如业主拖欠三年以上的物业费，你好不能起诉？
1、自业主拖欠物业费开始，物业服务企业应在三年内起诉业主，具体起诉时间由物业服务企业自行决定。一般情况下发现业主拖欠物业后，物业服务企业会向业主发出催缴物业费的书面通知，在通知的催告期限内如业主仍不缴纳物业费的，物业服务企业将会起诉业主。自业主拖欠物业费开始至物业服务企业起诉业主，一般不会超过一年。2、法律依据：《物业管理条例》第六十四条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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我想问一下房屋转让的话，被转让人需要什么条件？
转让房地产的条件是：土地使用权以出让方式取得，房屋产权明晰，没有进行抵押或其他权利负担，法律、行政法规也没有禁止转让的合法房产都可以进行转让。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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保险公司已下令更换损坏的零件，但4S店欺骗了车主，业主发现，经过专业评估，如何处理这件事？
业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
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小区内消防通道大门是否应常年关闭
1、按照消防管理的办法，小区的消防通道门应该处于常开的状态，但是能够看到在小区内有些门是关闭着的，但是要求不能够上锁，一旦发生了紧急的事故，门可以从外直接打开，这样消防车辆就可以随时进。2、所以正常情况下不能够关闭起来，应该保持常开的状态，能够使得它的安全出口变成了生命通道。相关规定只要有消防通道的标志，周边就不能够停车或者有堵塞的问题，因为一旦发生了堵塞，比如停车了，但是发生了火灾或者需要紧急救援，车辆不能够通过消防通道的门。被堵塞在外面了，会给营救生命造成一定的阻碍，这个责任是谁也承担不起的。所以经常会看到有一些车子会因为停在消防车道的门口，被罚款贴上字条。
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现在农村修路户户通，我家门口不修怎么办？
法律分析：找当地的（县）市交通局解决。报批、筹划、勘测、验收等一系列问题都属于这个部门。农村修建村级公路（指修到村部的）国家有补贴，到自然村塆的便没有补贴了。村级公路和补贴各地标准可能不完全一样，一般路的标准是三米宽，水泥路面国家补贴10万元，我们这里县政府再补贴2万元，泥青路面好象每公路国家补7万元，县政府再补1万元，其余的由各地自筹。水泥路面一般需要20万元左右，也就是说村里要每公路要自筹近8万元，自筹的办法：如果村里的收入，主要是从村里的收入中解决，如果村里没有收入便要组织群众集资，也有的地方因在外的老板和知名人士较多，让这些人捐资修路的。法律依据：《农村公路建设管理办法》第十七条由中央政府给予投资支持的农村公路建设项目，应当按照有关规定及时将项目以及资金使用情况报相关部门备案。
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装修公司拖延时间，打电话不接怎么办
装修公司恶意拖延工期的，如果合同约定了履行期限，超出履行期限的，可以以装修公司违约为由要求其承担违约责任；合同没有约定的，可以要求其遵守诚实信用原则，认真履行同，或者收集其拖延工期的证据，向法院起诉。根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条规定，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。法律依据：《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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楼下小餐馆抽油烟机的声音很大，吵得不能在家休息怎么办？
楼下饭店噪音大扰民的处理方式：1、可以向工商部门或者是公安机关投诉；2、跟饭店负责人协商，若是协商不成，可以其侵犯相邻权向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第九条任何单位和个人都有保护声环境的义务，同时依法享有获取声环境信息、参与和监督噪声污染防治的权利。排放噪声的单位和个人应当采取有效措施，防止、减轻噪声污染。《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
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我和装修公司签了合同，这种合同有效吗？
如果具有以下情形之一，装修合同是无效的：1、合同的当事人没有民事行为能力；2、合同的内容不符合法律法规的强制性规定；3、合同内容是当事人不真实的意思表示；4、相对人恶意串通，对他人的合法权益造成损害。根据《民法典》第一百四十四条的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百四十六条第一款行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
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如何补偿因房地产错误而浸泡在新房子里的水？
房屋纠纷中一般包括下列赔偿项目：商品房预售纠纷、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷、私有房屋和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和继承纠纷、物业管理纠纷、相邻权纠纷等纠纷赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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那么现在办房产证，房产证上有妻子的名字吗？
法律规定只要是婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。房产证如果只写一位名字，都会注明单独所有，意思是防止房主私自加上其他人名字在房产证上，并非注明单独所有这几个字，住房产权就属于房产证的登记人一人所有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
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没有过户，找不到人怎么办？
车卖了没过户现在联系不上人可以报警，公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人。法律依据：《刑事诉讼法》第一百一十条nbsp;任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。
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合同写违约需要赔偿5000，这合理吗？把房子交给托管公司，签了三年合同，租了一年，现在不想租这个合理吗？
房东违约赔偿：一方面租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失；另一方面按照双方签订合同中的违约金进行赔付，约定的违约金过高或过低可以请求变更。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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我想问一下政府建造的危房改造出现质量问题该找谁
房屋出现质量问题的情况下，应确定是否处于房屋质量保修期内，保修期内的房屋质量问题能向当地质检站投诉，出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应找专业机构。法律依据：《民法典》第八百条勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
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我租了房子，只交了一半的押金，还要交押金吗？
房屋租赁里的押金一般是交一个月的租金为押金，再收一个月或几个月的房租。租房押金交多少在法律并未规定。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。《商品房屋租赁管理办法》第七条法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
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我的房子楼上漏水，导致墙壁、他们只愿意赔偿5000元。我想知道我能从你那里得到多少，我需要多少钱。
楼上漏水淹楼下的赔偿如下：1、先向楼上住户主张赔偿，如其有足够和充分的证据可以证明为开发商的原因，则由开商进行赔偿；2、若开发商和楼上住户互相推诿的情形，可以根据遭受损失的程度估算数额与楼上住户协商，协商不成的话，应对两方提起诉讼，以确定责任的归属，弥补遭受的损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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我买的是拆迁户的房子，物业费和当地拆迁户的价格高出好几倍合理吗？
法律分析：房地产价格评估机构对被拆迁房屋的所做的估价，不包含室内自行装修装饰的补偿金额。对于被拆迁房屋装修装饰的补偿数额，可以先由拆迁人和被拆迁人协商确定;如果协商不成，拆迁人和被拆迁人通过委托评估确定法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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我这边的租客欠房租不给，我该怎么办
欠房租可以报警，但一般不予受理。出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，协商未取得一致时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促承租人履行交纳租金的义务。如仍不能解决问题，出租人可根据租赁合同中的有关约定条款，申请仲裁。法律依据：根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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在购买合同中说要保留床垫，但是如果卖方更换床垫呢？
一、新买的床垫不合适可以退吗1、新买的床垫不合适可以退。商家不同意退货，可以直接向当地工商部门投诉。经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。2、法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。二、消费者投诉应具备哪些材料消费者投诉应具备的材料如下：1、投诉人的姓名、住址、邮政编码、电话号码等；2、被投诉方的单位名称、详细地址、邮政编码、电话号码等；3、所购商品或接受服务的日期、品名、牌号、规格、数量、计量、价格等；4、受损害及与经营者交涉的情况；5、凭证，发票、保修证件等复印件和有关证明材料。
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我想收回房子。我该怎么办？
合同没到期房东收回房子的，承租人可以主张继续履行租赁合同，房东拒绝的，可以要求其赔偿提前收回房屋给承租人造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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房屋漏水的补偿标准是什么？
房屋漏水损失的赔偿标准包含修复漏水所需要的修理费用和因漏水而造成的其它财产的损失费用。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
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房屋签订了合同，房租全部支付。不想租。房租能退吗？
如果签了合同的，一般是不会给退的。你可以这样，就是你出个租房启事，给房子找个新租户，那位进来把钱给你就可以了，然后新租户按你俩那个合同继续往下住。当然最好让房主知道。因为我的朋友，有个人就是那样做的。你先找你的房主问问，他能退了就算了，不能退了，你就给另找一个租户来自行解决。
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父亲去世的母亲活着的房产如何转让给孩子是最划算的。
【法律分析】以转让的方式转让房产，即按照交易程序以出售的方式转让房产。父母遗留的房产子女继承方式是通过捐赠的方式转让所有权，即先对捐赠进行公证，再对房屋进行评估鉴定，最后进行所有权转让。还有方式就是通过继承方式来转移房屋所有权，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，这种情况并不常见。如果没有遗嘱，则按照法定继承分割房产和钱款，一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。如继承人之间存有异议、协商不成的，可以到人民法院起诉解决。特殊情况下，对生活困难且缺乏劳动能力的继承人、尽主要扶养义务的继承人或者与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时，应当予以照顾。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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我在法院拍买的房子，全款已交，什么时候房子几天能给俺钥匙呢？
您好，交钥匙时间因具体情况而异，无法一概而论。一般来说，在法院拍卖购得房产且全款支付完毕后，需等待相关程序完成，包括产权过户等，之后才能拿到钥匙。这个过程可能需要一定时间，请耐心等待。依据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市房地产管理法》的规定，房产证的办理应在合同约定的期限范围内，房屋交付使用后或合同订立后的90日内进行。因此，您的情况可能需要在这段时间后才会有更明确的进展。若长时间未能拿到钥匙，建议及时与法院或相关部门联系，了解具体情况并寻求解决方案。
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可以租房子要求房东装修房子吗？
承租人可以装修房屋，但是得经过出租人的同意。根据2021年实施的《民法典》第七百零九条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据：《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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首套房是按什么标准的？
首套房标准通常基于购房人名下房产数量和贷款记录。名下无房或仅有一套住房，且无房贷记录或已结清贷款，通常视为首套房。若名下有多套房产或未结清房贷，则可能不符合首套房标准。若涉及多地区购房或特殊政策，情况可能更复杂。出现贷款申请被拒或需支付更高利率时，可能表明问题较严重，应及时咨询。
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开发商支付定金购买停车位，未签订任何协议或合同。现在开发商突然说如何处理价格上涨？
您好，建议和对方协商处理
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现在不想干了，想转出去，但是房东不让我转，我该怎么办？
房东不让转让店面的话应该先找房东进行交谈，看下能否转租或者退房，如果不行，那可以看下当初租房的时候是否签订了租房合同，如果有租房合同，看下里面是否对于租期有一定的约定，如果没有，那只能自己单方面终止合同，那有可能押金退不回来或者只能退回来部分了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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有房贷的房产证上，能不能除名？
法律分析：不可以除名，必须还清全部贷款本息才可以变更名字。原双方已办理过该房屋的所有权证，目前该房屋还属于抵押状态，则需要还清全部贷款本息后方可办理房屋产权变更。否则无论是用公积金贷款还是商业贷款，都无法办理产权变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
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租房子进小偷有权找房东吗？
法律分析：第一、要看盗窃者是不是房东，如果盗窃者是房东，那么毫无疑问，房东是直接责任人。第二、要看房屋是否存在安全隐患而房东未履行维修义务，比如门、窗破裂，外人有从破裂处进入的可能。如果存在安全隐患而房东未维修，则房东负有责任。第三、租房合同中约定房东对你的物品被盗负赔偿责任。一般情况下，房东是没有义务保证你房子里的东西不被盗，如果租房合同约定了此种情况，物品被盗房东是需要负责任的。除此之外，房东对其出租的房屋没有24小时的安全保障义务，租房被盗也很难和房东扯上关系。建议租房者，在签订租赁合同之前，一定要看清楚合同条款，仔细检查屋内设施、配置的好坏,也要清点检查屋内设施如家电、家具等的配置及完好程度，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况有无安全隐患，然后开列一张清单，将其列清。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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房东乱收水电费，说不报警，违法吗？
房东乱收水电费，属于违法行为，相关法律规定禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的。租户可以向物价部门举报，价格监督部门会依法查处。租客可以拒绝交纳多的部分，房东确实要强迫交纳的，租客要向房东索取收据做为证据，然后向物价行政主管部门投诉要求依法处理。法律依据：《中华人民共和国电力法》第四十四条禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用；但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。第四十五条电价的管理办法，由国务院依照本法的规定制定。
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楼上的居民在半夜制造噪音和振动，居委会、警察和公民热线已经联系，他们想委托律师提起诉讼
法律分析：楼上扰民可以通过以下方式解决：一：和楼上住户面对面沟通、交流；二：找物业，或者居委会调解；三：报警；四：搜集相关证据，到人民法院进行诉讼，要求对方排除妨碍，消除影响。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖
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村委会有权剪掉居民的网线吗？
先与对方交涉一下，如不行的话，可通过诉讼来维权
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如何提前退还租金，退还部分押金，签订智小窝电子合同，不约定违约情况，押金三付一
法律分析：提前退租是可以退还押金的。押金是作为房租的一笔预付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。注：民法典于2021年1月1日生效。
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租房人的房子没有到期，能住吗？
按合同约定处理
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物业可以干涉业主封包阳台吗
物业有权对业主封包阳台进行干涉。根据《物业管理条例》，业主在改变公共建筑和共用设施用途时，需依法办理手续并告知物业。若未经许可擅自封包阳台，可能影响建筑安全和小区整体美观，物业有责任采取必要措施予以制止，以维护全体业主的共同利益。
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买了二手房，交给卖方3万定金，中介费2.4万，现在发现楼上洗手间对着我家厨房
如果你发现中介在二手房交易过程中隐瞒了楼上洗手间对着你家厨房的重要事实，那么根据《民法典》第九百六十二条的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。如果中介人故意隐瞒了与订立合同有关的重要事实，导致你作为委托人利益受损，那么你有权要求中介不得请求支付报酬，并承担相应的赔偿责任。因此，你可以考虑与中介协商或者通过法律途径来维护自己的权益。
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全款购房,签过合同,想补钱换大户型,但开发商那边在集团公司备案了说不能换了这种情况可以换吗 ？
理论上不能换。签过购房合同后，双方受约束，不能单方面修改或撤销。若要换大户型，即变更合同，需双方同意。如已备案，撤销备案半年内可行但需费用，超过半年则不能更改。根据相关法律法规，购房合同一旦签订并备案，即产生法律效力。单方面更改合同内容是不允许的，这可能会导致法律纠纷和不良后果。因此，在签订购房合同前，应慎重考虑户型选择等重要事项，避免后续产生不必要的麻烦。
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中介租房被骗了，中介有责任吗？
租房被中介骗可以协商、调解或向法院起诉，也可以向公安机关报警。买房被骗中介是否有责任主要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，需要承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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没有房子的农村贫困户怎么办？
法律分析：申请贫困户的条件有：1、持有当地常住农业户口；2、因病、因残、因灾导致家庭丧失主要劳动力，难以维持日常基本生活的农村家庭；3、有劳动能力，但因病、因残、因灾、因自然条件差等原因，造成基本生活困难的农村家庭。法律依据：《城市居民最低生活保障条例》第二条持有非农业户口的城市居民，凡共同生活的家庭成员人均收入低于当地城市居民最低生活保障标准的，均有从当地人民政府获得基本生活物质帮助的权利。前款所称收入，是指共同生活的家庭成员的全部货币收入和实物收入，包括法定赡养人、扶养人或者抚养人应当给付的赡养费、扶养费或者抚养费，不包括优抚对象按照国家规定享受的抚恤金、补助金。
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楼上不允许房子漏水。如何起诉
一、告楼上漏水的法院流程怎么办1、房屋漏水的起诉流程包括以下内容：（1）准备诉状和证据，交到法院；（2）法院审查后，符合法律规定，安排调解；（3）调解不成，通知开庭审理；（4）法院依据审理情况作出判决；（5）对一审判决不服，可在十五日内向上级法院提起上诉。2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。二、民事诉讼应注意什么民事诉讼应注意如下：1、人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，实行公开审理；2、开庭审理大致分为法庭调查、法庭辩论和合议庭评议等阶段；3、作为当事人，在宣判前任何诉讼阶段，都可以同对方当事人进行和解；4、民事案件的审判权由人民法院行使，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。
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我在菜市场消费，老板乱收费，我该怎么抱怨他呢？
你好，你可以起诉处理
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我现在不想租三个月。如果房东不退押金怎么办？
房租押金不退，可以与房东进行协商。在合同明确约定了押金在到期时退还的情形下，房东不退押金，产生纠纷可以到人民法院提起诉讼。提起诉讼应当提交民事起诉状及其副本。根据2021年实施的《民法典》第五百七十八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。法律依据：《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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新房子没有装修就发现屋顶漏水了，能不能向开发商赔偿？
新房屋顶漏水的赔偿：1、若是是自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责；2、若是邻居造成的损坏则由邻居赔偿；3、若是开发商在建筑过程中的质量问题，则向开发商要求赔偿。《民法典》第二百三十三条法律依据：《民法典》第二百三十三条《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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我租了一辆电瓶车三个月。三个月的租金全部扣除。我想最多扣一个月的租金。合同没有说押金会提前退还。
你好，可以投诉解决
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没有房产证房产过户给孙子怎么办
没有房产证的房产无法直接过户给孙子。因为过户需要提交不动产权属证书等材料，没有房产证则无法证明产权归属，也就不能完成过户手续。如果不及时处理，可能会影响到您的财产权益和孙子的合法权益。建议先办理房产证，再进行过户手续，以确保权益得到合法保障。
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对面房子的排气扇正对着我的门，噪音很大。距离只有三米！对不起，我该怎么解决？
住宅噪音扰民的处理方式：1、与责任人进行协商；2、如果协商不成，可以寻求小区物业的帮助；3、如果物业不作为，可以向环保部门投诉；4、以上方式未解决的，可以拨打110进行报警，也可以向法院起诉。法律规定，受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害并依法赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。
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楼下说楼上漏水，费用谁来承担
发现楼上漏水的，楼下的户主应先找楼上业主协商，就赔偿金额及责其其他赔偿事宜达成共识；如果双方无法就协商金额达成一致的，被淹的户主可以向法院起诉，以自己权益被侵害为由申请损害赔偿。法律依据：《民法典》第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
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居民家门口养几千只鸭严重影响生活
居民家门口养几千只鸭，如果严重影响了周边居民的生活，可能违反了《畜禽规模养殖污染防治条例》。根据此条例，畜禽养殖者应当采取措施，防止畜禽养殖废弃物对环境和他人造成危害。如果养鸭行为导致环境污染或噪音扰民等问题，相关责任人可能需承担法律责任，包括罚款等。因此，受影响的居民可依据此条例向环保局举报，维护自己的合法权益。
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你好，租房之前中介没有说要收取中介费，房子不租了，中介费还能要回来吗？
您好，一般情况下，房子不租了中介费是不予退还的。因为中介费是中介在提供服务过程中收取的合理费用，服务包括促成双方达成合同等。根据《民法典》的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当支付报酬。所以，如果中介已经完成了他们的工作，即使您最终不租房子，中介费通常也是不能退还的。请注意，具体情形可能因合同条款和地区差异有所不同，建议详细阅读合同并咨询专业法律意见。
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民法典规定，老小区自来水管道漏水由谁负责维修更换
小区自来水主管道漏水责任属于谁，要确认主管道漏水原因，责任划分如下：1、如果因装修造成漏水，就是装修公司责任；2、如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责；3、如果过了保修期，只能物业自行赔偿。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
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我的房子在一楼。由于前楼的增加和右前方的新建筑的建设，每年有三个月没有光线。是否符合国家有关规定
合法主要看采光影响程度，关于采光权，国家是有相关标准的，如果对方执意要盖，可以找相关单位对采光、日照影响程度进行鉴定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
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法庭拍卖了一套房子，但原主人把厕所的衣柜门都拆了怎么办？
你好，根据合同约定处理
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购房合同纠纷的赔偿问题处理方式
购房合同纠纷赔偿，应首先依据合同约定处理。若无约定，可协商或调解；若调解无果，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。忽视合同纠纷可能导致赔偿权益受损、诉讼风险增加等不良后果。依据《民法典》规定，合同应明确违约责任和解决争议方法；同时，《民事诉讼法》和《仲裁法》为纠纷解决提供法律途径。
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我家的小院后墙有原来是一条路被邻居包住了
针对您的情况，如果邻居包住了小院后墙原来的路，您作为业主对共有部分享有权利，可以要求邻居恢复原状。根据《民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务。因此，您可以先尝试与邻居协商解决，如果协商不成，可以考虑向村委会或相关部门申请调解，或者向法院提起诉讼来维护自己的权益。在此过程中，法院会根据《民法典》的相关规定，综合考虑双方的权利义务和相邻关系的处理原则，做出公正的判决。
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我卖了一套房子买家不着急过户今天已经网签银行（买家）这种情况怎么办?
您好，已网签的房子买家不着急过户，可以先协商处理。根据《民法典》规定，如果一方不履行合同义务，需要承担违约责任。若买家拖延过户，可能导致交易风险增加。建议您与买家明确过户时间，必要时可诉诸法律。
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房东有责任赔偿吗？？
租客在出租屋死亡的，房东不一定需要赔偿，如果租客不是因为出租屋内原有的设施存在安全隐患导致死亡的，房东是不需要赔偿的。如果因为因为房内原有设施的安全隐患导致租客死亡的，则房东要赔偿死者家属死亡赔偿金、被扶养人生活费、丧葬费和精神损害抚慰金。法律依据：《民法典》第一千一百七十九条，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
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