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你好！我于20085月购买了相城区凯翔国际的商品房，合同约定2008年10月30日交房，如果延期，3个月内按照万分之三每天的违约金赔偿，3个月后按照万分之五赔偿。开发商从10月30日开始一再延误交房日期，到8月10日开始，开发商在未提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的情况下，让业主去收房，并且提出，赔偿金按照万分之一来进行。请问业主有权要求开发商按照合同的万分之五来履行吗？

房产纠纷 2018-09-06 09:23 人浏览

共3位律师解答

法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

平台法律顾问团队
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2018-09-06 09:11

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一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 09:19

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你好！这是典型的商品房买卖违约情况，对方延期交付本身就构成了违约，加之房屋本身存在质量问题。如果你要求对方继续履行合同，那么可以请求对方承担违约责任，你们合同本身约定了违约金，可以适用。
如果你认为交付的房屋可能使自己居住的目的无法实现，可以解除合同，并请求对方承担违约责任。据你所讲，对方不支付违约金，那么建议你起诉。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 09:23

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