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律师您好！我有一房产是我婚前自行购买的，因去年家里出了点事急用钱，我和爱人将房产抵押给中介公司，中介公司以个人名义借款给我们（所谓的中介公司其实是放高利贷的公司）。当时签了借款合同，写了借据并摁了手印（夫妻俩人共同签字）。并通过公证处出示了强制执行书。当时的借款期限是一个月（合同上没注明利息，但私下说百分之六。没想到过一个多月后中介公司私自把我的房子过户给了别人，并把房屋内所有东西强行搬走，我是过了好几个月后才知道此事，原来爱人还没还清借款和在中介公司的逼迫下和当时的出借人签了房屋转让合同书，中介公司竟然无视我的存在，把房子过户给了别人。1）我不知道房产局是如何办理过户手续的。房屋产权所有人是我，就凭我爱人签字他们能过户？根据有关规定即使我不签字应该也有公正过的委托书才能过户。2）另外他们强行搬走我房屋内的所有物品，构不构成刑事犯罪？请律师给予法律上的支持！谢谢！

房产纠纷 2018-09-06 09:36 人浏览

共3位律师解答

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。那么，房屋产权过户需要交纳哪些费用，　　
一、房屋产权过户需要交纳哪些费用　　
1、交易手续费：交易双方各50%。6元/平方米;　　
2、登记费：由购房人交纳。80元;　　
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元;　　
4、印花税：5元/本(由购房人交纳);　　
5、契税：由购房人交纳。产权两年以上免除交易税。　　相关知识延伸阅读：
二、如何办理房屋产权过户　　
(一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”　　
(二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。　　《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 09:11

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房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
1、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局;
2、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 09:17

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房产过户手续如何办理，　　
(一)房地产转移登记申请表；　　
(二)申请人身份证明；　　
(三)房地产权利证书；　　
(四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；　　
(五)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；　　
(六)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；　　
(七)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；　　
(八)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；　　
(九)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；　　
(十)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；　　
(十一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；　　
(十二)房地产共有人同意转移的意见书；　　
(十三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；　　
(十四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；　　
(十五)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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2018-09-06 09:36

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