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事情的经过是这样的，我外公叫刘，现在已经过世，他有三个儿女在杭州，几乎没有往来，我妈妈是外公过继的女儿，从小和我外公在遵义生活。原来建设局划拨了一块建筑用地给外公盖了一个房子，后来房子年久失修，我们在90年的样子申请重新修整，将原来的小平房修成了2层楼，全部资金都是我爸爸出的，但是房产证的名字是我外公的。后来外公去世前，未免有纠纷就在医院的时候请他的朋友写了一份遗嘱，当时有护工和护士在场作证并签名，遗嘱的内容是房屋全部归我妈妈所有，与其他兄妹无关。但因为遗嘱没有公证，所以后来办理房产证过户的时候房管局说不能办理。所以房产证一直拖到现在都没有过户。这样已经过了十年。其间，因为土地证使用证换证，就更名到我妈妈的名字。后来妈妈杭州的兄妹找到遵义，要求分遗产，因为我们手上有遗嘱，所以一直未曾理会。但2月2日，突然接到居委会通知，说妈妈的兄弟刘持房产证将房子锁了起来，经过在房管局查证，房管局说刘通过司法程序，把我外公刘的房产证作废，重新办理了户名为刘**的新房产证。我想咨询，他这样办理究竟有没有依据？我们能否通过遗嘱取回房屋产权？房管局在这个过程中有没有过错？

房产纠纷 2018-09-06 09:38 人浏览

共3位律师解答

依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得:
1、购买取得
2、建设取得
3、受赠取得
4、抵押取得
5、继承取得
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

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2018-09-06 09:21

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房屋遗嘱公证需要先到人事部门开亲属证明，再到公证部门进行公证。在公证进行之前，首先需要准备公证所需材料和公证费用。
一、办理遗嘱公证的材料：
1、户口簿或居民身份证;已出境的，提供护照或有效旅行证件、通行证的复印件，已注销户口的，应提交原户籍所在地公安派出所出具的户籍记载情况的证明;
2、遗嘱涉及的财产清单及财产的所有权证明;
3、遗嘱书。
4、遗嘱公证申请书(申请书内容应包括：遗嘱人的姓名、性别、年龄、居所地、家庭状况、工作单位、遗嘱涉及的财产状况等);
5、其他认为需要提供的证明、材料。
二、遗嘱公证费。用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明，不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。公证服务收费标准：
(一)办理遗嘱公证，每件收费150—200元。
(二)保管遗产，由双方协商收费。
(三)确认遗嘱效力，每件收费200—300元。
(四)证明财产继承，赠与和遗赠，接受益额的2%收取，最低收取200元。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 09:24

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怎样查询二手房的房屋？

(一)仔细查看卖房者提供的证件和资料
大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

(二)主动去房产管理部门查询二手房的产权状况
在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

(三)留意查询房产是否有债务负担
购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

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2018-09-06 09:38

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