遵义房产纠纷法律问答

遵义
房产纠纷
然后我去找房东退房东说租金不退。这合理吗？
你好，按签订的合同处理
贵阳法律问答顾问
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签了合同。我能把钱拿回来吗？
法律分析：装修合同签订后，对方存在违约行为或者合同无效的，当事人可以主张退还合同款。根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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异地户口房产证怎么过户
异地户口房产证过户需按当地规定办理。通常需准备相关证件，如身份证、房产证等，并按流程提交申请。若出现产权纠纷或过户受阻，应及时咨询律师。
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楼上的水流到楼下怎么处理
楼上漏水至楼下，应先联系物业协商处理。可请鉴定机构确定漏水原因，若协商无果，可依据《民法典》等法规，向法院起诉，要求责任方承担相应责任。如不及时处理，可能导致楼下财产损失扩大，甚至影响居住安全。
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同性买房，但对方一分钱也不付。如果所有钱人的合法权益得到保障
买房写两个人名字是夫妻关系的必须有结婚证，非夫妻关系的共同签署购房合同即可。买房写两个人名字可以分别将名字写在产权人一栏和共有权人一栏，双方需要共同签署购房合同，才能使得房产证同时登记两个人的名字。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
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我家楼上漏水了。怎样确定损失？仍有一定的限制
你好，根据协议约定执行
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房子设到期房东把房子卖我该怎么办?
房东在租期内卖房，您应首先了解自身权益。具体操作上：1）若选择解除租赁合同，可与房东协商搬离时间和可能的补偿；2）若选择继续租住，需与新房东重新确认租赁合同条款，并确保新房东遵守原合同内容。不同情况下，您可能需要准备租赁合同、与房东的沟通记录等证据材料，以维护自身合法权益。
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没有民事行为能力的人是否拥有物品的所有权？
法律分析：民法典规定，所有权是物权的一种，所有权不能代表所有物权，物权还包括用益物权和担保物权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
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法拍房产时，只有我一个人报名交保证金，我不出价，保证金回退回吗吗？
您好，如果您在法拍房产中不出价，保证金通常会退还。根据《中华人民共和国拍卖法》的相关规定，保证金主要是为了确保拍卖的顺利进行，如果您未参与出价，那么保证金应在拍卖结束后按流程退回。但是，具体退还规则可能因拍卖平台和具体情况而异，建议您及时咨询相关拍卖平台或法律专业人士以确保权益。
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就是楼上邻居漏水到楼下，己经4个多月还未查出原因，每次就是做下表面工作
楼上邻居漏水到楼下，长达四个多月仍未解决，这确实是一个棘手的问题。在长时间渗漏的情况下，可能会造成楼下住户家中大面积的发霉，严重影响居住质量。依据《民法典》的相关规定，不动产权利人因用水、排水、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。因此，建议您首先与楼上邻居进行友好沟通，明确漏水问题的严重性，并敦促其尽快找出渗漏点进行维修。若沟通无果，您可以考虑向物业或相关部门投诉，甚至通过法律途径维护自己的合法权益。
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买了十年的房子，我该怎么办？
开发商建的楼漏水了买受人可以要求开发商限期整改，一并赔偿整改期间的损失；漏水问题不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的买受人可以要求退房，由开发商进行违约赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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网上备案的房子会被一方多卖吗
网上备案的房子能降低被一方多卖的风险。依据《商品房销售管理办法》等规定，网签和备案有助于防止开发商一房多卖。若未进行这些步骤，应立即与开发商提出要求。购房后应签购房合同并网签，违约需担责。未及时网签备案，可能导致房屋权属不清，易引发纠纷。
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父母亲的商业贷款给孩子买了房子，房产证能不能只写孩子的名字？
买房可以写孩子的名字，但是只能是全款买房的情形才可以，贷款买房不能写孩子名字。孩子从出生开始就具有房屋登记的民事权利，但是办理登记时只能由其法定代理人进行相关手续办理。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。
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嘉峪关改造房屋可以怎么给安置费
在嘉峪关，改造房屋时给予安置费的常见方式有：一是一次性货币补偿，根据房屋评估价值给予被拆迁户一笔费用；二是提供安置房屋，按照一定比例或政策规定进行房屋置换。选择时应考虑个人实际需求和经济状况，例如急需资金可选择货币补偿，需要住房可选择房屋置换。
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租房中途房租可以退吗，没签合同?
在没有签订租房合同的情况下，通常可以随时退房，但这需要与房东进行协商。双方虽未签订书面合同，但实际履行的行为已构成了租赁关系。如果房东不同意退房或退款，可以考虑通过法律途径解决，如向法院起诉。依据《商品房屋租赁管理办法》规定，租赁合同应明确双方的权利义务，但实际情况下若未签订合同，则需要依据双方的实际行为和口头约定来处理。未及时与房东协商解决退房事宜，可能会面临押金或租金不退还的风险。
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今天签了租房合同，代理费能退吗？
你好，建议与对方协商解决
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租房定金交了可以退吗？
租房定金交了后，若不存在违约情况，通常可以退还。但如果因一方违约导致合同无法签订，违约方将承担相应责任。例如，给付定金方违约则无权要求返还，收受定金方违约则需双倍返还。因此，定金退还与否需根据具体情况判断，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
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你好，我想购买一套二手房，请问我只要交什么税呢？
购买二手房时，常见的税费处理方式包括自行计算和缴纳、委托中介代理等。自行计算需了解相关税收政策，确保准确缴纳；委托中介代理可减轻个人负担，但需选择正规机构并核实费用明细。选择方式时，应考虑个人能力和风险承受能力。
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如果房东和承租人没有签订租赁合同，这种情况可以起诉吗？
承租人不给房租解除合同的条件有：当事人之间协商一致后协商解除；出租人请求承租人履行支付租金的合同里期限内，承租人无合理理由仍不支付的，出租人可以向法院请求解除合同；其他法定情形等。《民法典》第五百六十三条法律依据：《民法典》第五百六十三条《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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有没有名字地址可以查身份证？
身份证号码可以查询姓名，但是如果是个人通过其他手段查询属于违法行为，身份证号查询只能由公安机关查询，且必须要有相关程序和合理的理由依法查询。身份证是用于证明持有人身份的证件，它将作为每个人独一无二的公民身份的证明工具。法律依据：《中华人民共和国居民身份证法》第八条居民身份证由居民常住户口所在地的县级人民政府公安机关签发。
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保险公司已下令更换损坏的零件，但4S店欺骗了车主，业主发现，经过专业评估，如何处理这件事？
业主可以通过协商或走民事诉讼来维权。
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房子夫妻双方的名字怎么操作将房子过户给另一方?
夫妻双方的房子过户给一方的，有2个步骤。如下：1、首先认定房屋是否属于夫妻共同财产，并不是以房产证上记载的双方姓名还是一方姓名为标准。婚后只要是用夫妻共同财产购买的房产，无论是登记在双方名下还是一方名下，都属于夫妻双方的共同财产；2、房产发生对外转让时，要夫妻双方作为转让方共同签字。法条法律依据：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考。如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。
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房子加居住权需要费用吗
需要交纳契税、交易费等费用
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合同到期没有续签，租客一直按月交房租
租赁合同到期未续签未交房租出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。法律依据：《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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退还租金押金后如有损坏怎么办？
你好，建议报警处理
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房子出租了，业主能把车停在小区停车场吗？
法律分析：这得和小区物业去沟通，原则上房屋租给了别人，租房者也可能需停车，这样你的车位就没有了，如租房者没有车可以与物业沟通协商继续停车法律依据：《物业管理条例》第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
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左右有邻居相邻想在侧边留个小窗户，邻居不让留，有解决办法吗
你好：可以起诉解决看证据了
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我找工作，中介让我交50块钱押金，干够26天才能退回，但是我不想去他们安排的地方工作
你好，建议协商，协商不成及时报警
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自来水新户最新安装收费标准
主管部门查询情况确定
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一套房屋过户费用一般多少钱，法律如何规定
你好，具体可以询问房屋管理部门
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贵州改造房屋如何算安置费
安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
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