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律师：您好！首先感谢您能对我上次咨询的问题给予及时地解答，您的及时解答让我看到了一丝阳光，因为现在能为百姓解决问题的人太少了，能倾听百姓心声的人太少了，所以我很感动。上次我咨询的是我家的拆迁问题，大概内容是我家住在沈阳市沈河区先农坛路，在我家所有手续都齐全的情况下，拆迁办不给办理拆迁手续，我父亲因为拆迁病逝了，现在距拆迁规定期限已经超过了4个多月，没有人问津，而且拆迁办也没有人了，停止办理拆迁手续。此处是由明城房屋开发有限公司开发，委托沈阳市万安拆迁公司拆迁，由沈河区拆迁办公室负责办理拆迁手续。他们又拆迁许可证，拆迁公告和拆迁方案，就是没和我们签拆迁协议。在开始拆迁的第一天起就有人已经办理了拆迁补偿手续，而且领取了拆迁费，但是都是独立的房子而且也是手续及全，还有的市房产局的人买的房子，像我家这种情况的一律不给办理，他们的理由是我家房子后面有个连体房子，而且没有房证，但是我家在10多年前就卖掉了，早已经不属于我家了，而且我们要办手续的是我家现在居住的这个房子，针对这个问题我去沈阳市拆迁办咨询了，他们说只要不是知道动迁现卖的就可以。像我家这种情况完全可以马上办理拆迁手续。但是负责我家这片的就说不可以，而且没有理由，没有文件，没有条例。为了掌握确凿的证据，我当时已经把我们的对话都录了下来，到现在还有。到目前为止，还有将近一半的居民没有办理拆迁手续，拆迁单位停止办理手续的原因我们也不知道，因为他们没有作最后通知，而且是在拆迁进行一个多月后就停止了。前段时间有很多居民一起去找沈河区政府和拆迁办了，他们一律不接待。所以我只好请教您了。

拆迁补偿 2018-09-06 10:15 人浏览

共3位律师解答

我国《城市房屋拆迁管理条例》规定，“本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。”对于所有人的概念，条例未作进一步明确。个人认为，即使在拆迁时未能取得房屋所有权证，只要你们确实购买了该房屋，并有居住了20年的事实，则是应当获得补偿的。
但是，取得房屋所有权证书是房屋所有权确定的重要文件，也是房屋过户、转让的重要文件，因此，为了行使权利的便利，建议你们尽快与舅舅协商办理各自的房屋所有权证书。

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2018-09-06 09:56

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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市房屋拆迁管理条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。国务院《房屋拆迁管理条例》第十六条规定：“拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出”。“当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行”。
第十七条规定：“被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁”。
也就是说当事人申诉期间不影响强拆。　　《国家赔偿法》第2条规定：“国家机关和国家机关工作人员违法行使职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。
国家赔偿由本法规定的赔偿义务机关履行赔偿义务。”该法第4条还规定，行政机关及其工作人员在行使政职权时有4种侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利。

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2018-09-06 10:02

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征地补偿标准：根据《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。　征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
　被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。　征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。　依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。
但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。　国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

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2018-09-06 10:15

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