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在05年我父亲接受了我姐姐名下赠与的房屋，当时按照赠与的手续办的过户现在房本是我父亲的名字。公证亲属关系赠与的时候，《告知》上说如果赠与人经济产生重大问题可以中止赠与。不过当时我父亲象征性给了她10万元，她还写了各字据确认收10万把房子赠给我们。后来我结婚父亲就把房子给我了。可是现在她要收回这个房子说自己做生意破产了，要用房子抵押。可是我已经住下了，而且也过户了。她就咬定说公证书让说能要会，但是房子没了我们就没有地方住了。

房产纠纷 2018-09-06 10:24 人浏览

共3位律师解答

房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：　　
(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。　　
(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。　　
(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 10:11

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您好！根据法律的规定：第四十二条　以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。　　第四十三条　申请抵押权登记，应当提交下列文件：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人的身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）抵押合同；　　
（五）主债权合同；　　
（六）其他必要材料。也就是说，应当到房产部门进行抵押登记。这样能保证房屋不能进行非法交易或转移登记。

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2018-09-06 10:19

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二手房交易只公证不过户行吗?　　
1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。　
2、房屋权利受到限制。　
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”　　
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。　　
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。　　
6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

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2018-09-06 10:24

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