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住宅楼购买合同甲方：村棉油公司电话：乙方：（签字）电话：根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成以下协议，由双方共同遵守。一、甲方在某村别墅楼北侧采取土地出让方式建设住宅楼，并办理房产证，挈税、工本费由乙方承担。二、住宅楼户型分为120平方米和140平方米两种，乙方所购户型为120平方米。三、交款方式为：报名之日交现金3万元，住宅楼基础完成后5日内交现金3万元，主体完成后5日内交现金5万元，交楼房钥匙时交款金额为楼价剩余款减1万元，房产证交付之日交现金1万元。交款具体时间由甲方负责通知，报名时间截至2005年10月20日，逾期不予办理。四、乙方逾期付款责任。若乙方逾期付款，则按逾期时间分别处理。1、逾期在30日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的2%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金。五、楼房位置及价格1、楼房单位价格：二楼、三楼为每平方米1130元，一楼、四楼、五楼为1080元/平方米。车库为大小两种，大车库12000元，小车库为7000元，五楼阁楼不收费。2、楼层位置：采取抓阄方式确定，具体抓阄时间待楼房验收合格后由甲方通知。六、若楼房面积出现差异，则按自己所选户型±5平方米为标准处理。七、楼房建设标准：达到国家验收标准要求。内部装修含地面砖、防盗门、防盗窗、内墙瓷、墙厨一组、吸顶灯、风扇、卫生洁具。八、楼房建设竣工交付日期为2006年12月31日。逾期不能交付，按逾期时间分别处理：1、逾期不能超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分侄二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30天内退还全部付款，并按乙方累计已付款的2%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的竣工之日至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二的违约金。九、楼房交付之时，甲方负责完成通水、通电、通暖、通路，乙方接受甲方物业管理，按某村民待遇缴纳暖气使用费。十、乙方安装太阳能时按甲方指定位置进行，不得影响其他住户安装。甲方：（已签字并盖章）乙方：（已签字）

合同纠纷 2018-09-06 11:38 人浏览

共3位律师解答

一般来说，未产生诉讼，双方协商解决的，是计算到给付之日。若有给付义务一方迟迟不履行，另一方起诉至法院的，逾期付款违约金应计算至判决生效之日止。n人民法院一旦对当事人的争议作出生效裁决，当事人之间的纷争及逾期付款的违约责任是否承担、如何承担由此而确定下来，当事人应当按照人民法院判决的要求履行义务，包括赔偿逾期违约金。
此时债务人向债权人承担的不再是违约责任，而是履行生效法律文书确定的给付义务的责任。债务人不履行债务的行为已不再是违约的行为，而是不履行生效法律文书的行为，其应承担的责任方式不再是赔付违约金，而是按《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
n《民事诉讼法》第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
至于判决书中给当事人指定的履行期，期间一般比较短，属于提示、敦促当事人履行生效法律文书的宽限期，这段时间利益应归于义务人，不应计算违约金。nn

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2018-09-06 11:16

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装修公司拖违约金少不少应该考虑以下问题：1首先请问与装修公司的施工和质量是否有问题 2装修工期拖延是由于装修公司的问题造成还是您这边购买材料或者其他问题拖延 3一般来说预算合同中应该有注明如果拖延工期一天是多少钱，外面一般都是50元一天或者150元不等 4如果合同中没有，那么事后的签署只能算是协议，必须要有当初签合同的业主签名才能有效。 5如果您还想追究建议您等完工以后再做出反应，到时候可以找到第三方，比如消协等，尾款的话建议等全部施工完成再付，或者差不多完成了再付。

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2018-09-06 11:24

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违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：　　
1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　
2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

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2018-09-06 11:38

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