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房产是一方的名，现在要办离婚，另一方要求房产证加名后才办，请问这样是不是多余？加了名他不肯卖房怎么办？

离婚 2018-09-06 13:47 人浏览

共3位律师解答

夫妻之间房产证上加名字视具体情况而定：　　其
一、结婚后买房的情况：　　不管房产证上是男方还是女方的名字，都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。　　其
二、结婚前买房，结婚后一起还贷的情况：　　房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得
1、共有财产还贷的一半；
2、共有财产还贷一半的增值部分。　　如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。　　其
三、结婚前一次性购房的情况：　　这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上，个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说，如该房屋是你个人婚前购买，就属你个人财产，不再转化为夫妻共同财产。　　夫妻之间房产证上加名字具体的办理程序：　　
1、申请房屋登记，应当由有关当事人共同申请。　　
2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋，申请登记为夫妻共同所有需要材料：(
1、登记申请书原件
2、申请人身份证明
3、关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件
4、结婚证或婚姻关系证明
5、房屋登记表、房产平面图两件
6、契税完税或减免税凭证原件)。　　
3、请到房屋所在地的房地局办理。　　按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

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2018-09-06 13:21

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通常情况下，如果夫妻双方仍是我国法律规定的合法夫妻，此时双方是具有扶养义务的，这种情况下，夫妻双方中如果有一方出现了什么困难或者其他的状况，另一方应当对他尽到扶养的义务而不能不管对方。但是如果双反已经离婚的，则不需要在考虑这种扶养义务，但是法律另有规定得出外。

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2018-09-06 13:29

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1、如果你们能达成一致，可以协议离婚；否则，可以向法院起诉要求离婚；
2、关于房屋应为你们的共同财产，债务亦为共同债务；房屋处理，可以自行转让后进行分割，建议不要委托法院处理，因为法院拍卖处理的房屋通常价格较低，你们由你取得，给予对方一定的补偿（出资4万元-欠你弟弟6万元的一半=1万元）；
3、对方主张由3万元借款，其需要提供证据证明借款，且借款用于购房或其他共同生活花消，否则，为其个人债务；
4、不抚养子女的一方应支付其收入的20-30%作为抚养费；
5、如果你需要聘请律师，可以与我联系。

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2018-09-06 13:47

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