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我家房子协议转让他人，请问此协议有效吗？如拆迁我能有份吗？谢谢

拆迁补偿 2018-09-06 16:41 人浏览

共3位律师解答

根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让应当按照下列程序办理：
　　1，签订书面转让合同；
　　2，签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
　　3，房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
　　4，房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
　　5，房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
　　6，房地产管理部门核发过户单；
　　7，当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

征地拆迁律师团队
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2018-09-06 16:16

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拆迁补偿协议可以约定拆迁补偿的方式和标准。国家房屋拆迁补偿标准包括：
一、房屋价值补偿标准；
二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)；
三、停产停业损失的补偿；
四、补助和奖励；
五、房屋装修补偿及家电设备移机补偿。
因为房屋拆迁实际情况比较复杂，很难通过法律文件直接划分，很多都是需要评估的，有些固定的无法改变，但是有些是可以适当争取的。因为房屋拆迁补偿包括：货币补偿和产权置换的补偿方式，被拆迁方可以结合自己的实际情况和市场行情自行选择补偿方案。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 16:19

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　　例如：公司股东要进行股权转让，需要通过签订股份转让协议书来明确双方的权利义务。下面法律为您详细介绍股份转让协议书标准格式。　　股份转让协议书　　××××有限公司股权转让合同　　转让方: (甲方) 　　住所: 　　受让方: (乙方) 　　住所: 　　本合同由甲方与乙方就有限公司的股份转让事宜,于年月日在南平市订立. 　　甲乙双方本着平等互利的原则,经友好协商,达成如下协议: 　　第一条股权转让价格与付款方式　　1,甲方同意将持有有限公司 %的股权共元出资额, 以万元转让给乙方,乙方同意按此价格及金额购买上述股份. 　　2,乙方同意在本合同订立十五日内以现金形式一次性支付甲方所转让的股份. 　　第二条保证　　1,甲方保证所转让给乙方的股权是甲方在有限公司的真实出资,是甲方合法拥有的股权,甲方拥有完全的处分权.甲方保证对所转让的股权,没有设置任何抵押,质押或担保,并免遭任何第三人的追索.否则,由此引起的所有责任,由甲方承担. 　　2,甲方转让其股权后,其在有限公司原享有的权利和应承担的义务,随股权转让而转由乙方享有与承担. 　　3,乙方承认有限公司章程,保证按章程规定履行义务和责任. 　　第三条盈亏分担　　乙方自本协议签订及有限公司股东会议同意通过之日即成为有限公司的股东,按出资比例及章程规定分享公司利润与分担亏损. 　　第四条费用负担　　本公司规定的股权转让有关费用,包括:全部费用,由(双方)承担. 　　第五条合同的变更与解除　　发生下列情况之一时,可变更或解除合同,但双方必须就此签订书面变更或解除合同. 　　1,由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因,致使本合同无法履行. 　　2,一方当事人丧失实际履约能力. 　　3,由于一方或二方违约,严重影响了守约方的经济利益,使合同履行成为不必要. 　　4,因情况发生变化,经过双方协商同意变更或解除合同. 　　第六条争议的解决　　1,与本合同有效性,履行,违约及解除等有关争议,各方应友好协商解决. 　　2,如果协商不成,则任何一方均可申请仲裁或向人民法院起诉. 　　第七条合同生效的条件和日期　　本合同经有限公司股东会同意并由各方签字后生效. 　　第八条本合同正本一式4份,甲,乙双方各执壹份,报工商行政管理机关一份, 有限公司存一份,均具有同等法律效力. 　　甲方(签名): 乙方(签名):

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2018-09-06 16:41

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