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律师你好，我在有一套房产经过中介介绍以42万的价格卖给了买家并签了买卖合同；合同上注明先付20万首付，余下的22万由买家办按揭给我；当时中介说按揭最多一个月之内办下来；结果现在已经过了两个月了，买家的按揭款22万还没有办下来；也不清楚具体要到什么时候才能办下来；当时在办按揭的时候中介的说要先办理房产过户买家才能办理按揭，所以产权已经过户给了买家；而那余下的22万却迟迟没有结果；我想咨询下律师：在这种情况下我能怎么办呢？我能退回卖家的钱另外处理房产吗？或是要求买家另外付钱给我？或其他什么办法？假如买家的按揭款一直办不下来我又该怎么办呢？麻烦律师了。

房产纠纷 2018-09-06 16:52 人浏览

共3位律师解答

通过中介按揭买房，如果按揭办不了，此时需要根据合同的约定来处理。
通常来说假如银行贷款不是由于买方个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这个情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。

平台法律顾问团队
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2018-09-06 16:27

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房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：
1.买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
2.买卖双方到银行签订贷款合同；
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款；
4.结清贷款后在注销他权；
5.注销他权后办理过户手续；
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
7.银行放款；
8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了。

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2018-09-06 16:31

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与房产中介是需要签订合同。依法成立的合同，受法律保护。房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
　　依法成立的合同，受法律保护。

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2018-09-06 16:52

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