问答详情

我2008年5月5日跟中介公司租的房，现到期了，要求退房退押金，押金为800元。但中介公司以我迟交房租，要交800元滞纳金，拒绝退还押金。中介公司收取的滞纳金依据是:第六条租金（二）租金支付方式：房屋租金交付方式为季付，须提前30日到甲方营业部门交纳，或存入甲方指定帐户。存入其他任何人个人帐户均视为乙方未交纳租金。（四）租金支付时间：第二次2008.8.5；第三次2008.11.5；第四次2009.2.5以后以此类推。第十四条违约责任（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按每日100元的标准支付违约金。我第二次付款是在7月12号左右付的款，当时我在出差，中介是08.7.5号就打电话通知交房租，当时他们也没提滞纳金的事情，我说我出差，过两天回来交，他们同意了。我现在不知道租金的交纳时间怎么界定？我理解的是08.8.5之前交都可以的吧？现在我要退房，中介才跟我算滞纳金的费用，感觉没有道理。

合同纠纷 2018-09-06 16:54 人浏览

共3位律师解答

签订了房屋租赁合同的情况下，租赁方不缴纳房租的，看具体情况，按国家规定：拖欠租金累计达到六个月以上的，出租人可终止与其租赁者的租赁合同。出租者可以向法院起诉，要求终止合同，并要求支付租赁者拖欠的租金。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-09-06 16:26

咨询我
二、租房押金交多少　　
1、关于租房押金问题，需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定。　　
2、租房押金一般是依出租方与承租方双方约定，实际操作中押两个月房租居多。　　
3、需要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于保护自己的权益。　　
三、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
(1)有违约行为;　　
(2)有损害事实;　　
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-06 16:31

咨询我
1、其实租房违约金押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金
2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。
3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:主要表现在未按合同房屋使用权租用;房租最后缴付期限未交房租;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行分析。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 16:54

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台邯郸律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。