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你好，我这两天遇到了一个很棘手的问题。我想租赁一家房子，第一次谈的时候说的是租金一年两万，里面的货价值两万五，另外电器是五千，总共五万。但是房租得把他用的那几个月在这两万里扣除。第二次谈时说按第一次说的来。交上2000的押金，三天内交上25000然后交钥匙。其他在一周之内清完。但是第二天我拿25000去找他签合同要求点货时，他却说因为第二次没谈及房屋租金扣除问题，所有不会扣除那部分钱，说如果不同意可以把押金退给我。我说的是晚上给他回信。我晚上和他说我不租了要他退钱时，他又说按原价成交。但不同意点货。我不同意，他说押金不退。我不知道该怎么办了。附上我交押金时的协议：今收到某某转租房屋定金2000元，于2011年10月19日交清8000元，如不交清，定金2000不退。经双方协议，双方同意。立此协议。

合同纠纷 2018-09-06 17:48 人浏览

共3位律师解答

《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。　　第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
　　第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
　　因此，租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。

合同纠纷律师团队
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2018-09-06 17:21

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定金是指付款的担保，在买卖关系中，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 17:24

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合同未到期承租人不想租房子，依据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　
（一）法律上或者事实上不能履行；
　　
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　
（三）债权人在合理期限内未要求履行。

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2018-09-06 17:48

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