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我在2006年9月和开发商签订购房合同，其中“项目建设依据”一条中规定“土地使用年限自2005年至2055年”“房屋性质”为“商住”。但是，交房入住后开发商办好房产证和土地证通知我交房屋契税和多出面积的房款时我发现土地证的使用期限变为2045年；而且“房屋性质”也变为“办公”了。开发商辩称是政府部门的政策改变造成这一结果，他们当初拿到的土地许可证确实是50年，土地使用证是商业和住宅综合用地。现在，按照办公性质房产我需多交2%的契税，而且土地使用年限也少了10年。因此我一直拒绝交纳房屋契税和多出面积的房款给开发商，开发商也不给房产证和土地证给我。

房产纠纷 2018-09-06 19:14 人浏览

共3位律师解答

土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。
随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
　　中华人民共和国宪法第十三条规定：公民的合法的私有财产不受侵犯。中华人民共和国物权法第六十六条明确规定：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。

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2018-09-06 19:02

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《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）中明确规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
购房票据与购房合同名字不一样不能办理出来房产证。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 19:06

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这个问题涉及土地使用权限的问题。没有合乎规定属性的土地是不能进行非属性合同的。土地证属于这块土地使用权的意思，默认为非建设用地，而上面起了房屋已经改变了土地的基本属性了，属于违章建筑，地产部门以及国土部门知道厚会被整改恢复土地的原有使用属性的。
涉及后面的合同法律上根本是不承认的。建议拿着现在的土地证到国土资源局或者城建局签个民建土地使用批示，在你的土地证上盖上这两个部门任意一个部门的印章，然后回来签订合同符合正常程序。
否则属于违章建筑，运气不好就被整改或者变故了得不到任何补偿，搞不好还有违章罚金。请采纳的，对你很有帮助的。

房产纠纷律师团队
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2018-09-06 19:14

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