南阳房产纠纷法律问答

南阳
房产纠纷
施工现场噪声和环境污染周围居民，有赔偿标准吗？
各地规定不一，参见当地具体规定
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小区物业人员规划停车位离我家阳台一米，每天停车影响视觉，物业不负责任，怎么办？
你好，协商不成可起诉处理
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二手车交易流程及涉及费用之详析
二手车交易涉及填写申请表、提交证明凭证、车辆核验等流程，费用则按车辆类型、排量等标准收取。依据《机动车登记规定》，若流程不全或费用未清，可能导致交易无效或产生法律纠纷。
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是房东我的出租房出租给租户，被人为把玻璃打坏了，找不到打坏玻璃的人，谁负责安装玻璃负责安装玻璃？
处理玻璃被打坏问题的常见方式有：1)房东自行修复并承担费用；2)物管公司协助处理并可能分担费用；3)若找到责任人，由责任人负责修复。选择方式时，应考虑是否有证据指向责任人、修复紧迫性、以及合同条款等因素。
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如何提前退还租金，退还部分押金，签订智小窝电子合同，不约定违约情况，押金三付一
与中介公司协商解决
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租房事宜未签署合同，退租之时房东拒绝退还押金
在没有合同的情况下，证明与房东的租赁关系可能相对困难，但仍有一些方法可以尝试。首先，您可以收集支付租金的记录，如转账凭证或收据，这可以作为您支付租金的证据。其次，如果有其他租客或中介可以作为证人，他们的证言也可能对证明租赁关系有所帮助。此外，如果您能提供与房东之间的通信记录，如短信、微信聊天记录等，这些也可能作为证明租赁关系的辅助证据。
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您好我是物业公司业主欠了2000元物业费这要起诉可以立案吗？
您好，物业公司因业主欠费2000元可以起诉立案。根据《物业管理条例》，业主有义务按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主拖欠物业费，物业公司在法律范围内有权采取法律手段追缴欠费，包括起诉至法院。如果业主不及时处理欠费问题，可能会面临法律诉讼、信用记录受损及可能需要承担额外的滞纳金或罚款等后果。
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如果退还租金押金后有什么损坏呢？
法律分析：实际中，房东物品遭到损坏与最后能不能退还押金，具体要看房东物品损坏是出于租客的原因还是房东本身的原因。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
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为了买房子假离婚这样犯法了吗
假离婚买房需谨慎操作。如选择签订书面离婚协议并办理离婚登记，应明确财产分割、子女抚养等问题，并注意保密工作，避免引起不必要的麻烦；如仅私下协议不实际离婚，应确保双方信任并明确违约责任。购房后应及时复婚并更新财产证明，以确保双方权益得到保障。同时，应关注当地政策变化及法律法规调整，以便及时应对可能出现的问题。
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我家在农村管理浇地用的井最近坏了。还是我家负责？
可以通过法律途径合法维权
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怎么投诉煤气公司
若需投诉煤气公司，您可以选择多种途径如信访、网络、市长热线等。根据《城镇燃气管理条例》，煤气公司若有违规行为，您应积极投诉以维护权益。未及时处理可能导致安全隐患、经济损失等严重后果。
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二手房别人付定金了，不想要了定金怎么说
常见处理方式有两种：一是协商解决，双方友好协商达成一致意见；二是通过法律途径解决，如起诉或仲裁。具体选择应根据实际情况判断，如双方能友好沟通，建议协商解决；如存在分歧较大，可考虑法律途径。
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房东不退押金该怎么办？
房东不退还押金租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致的可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；不能解决问题的租客可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。《民法典》第三百九十四条法律依据：《民法典》第三百九十四条《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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我想问一下新交付的房屋交付多长时间后，周末不能进行装修
您好，依据合同约定处理
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我会赢得诉讼，但我仍然没有处理楼上的漏水，在这种情况下我该怎么办？楼下的处理根本不能施工
你好！建议协商解决，希望对你有所帮助
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我租的房子，租房合同没有说明不允许养宠物，我有权继续养吗？
根据合同约定进行
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和邻居签了书面协议。现在邻居把房子卖给了别人。原来的协议还有效吗？
协议有效，一方可以依据协议将来取得房屋所有权，但是房屋所有权的归属需要办理房产登记，否则所有权在法律上不生效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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我家是农村房间，我该怎么办？
这样的情况需要看邻居的房屋建设，是不是得到主管部门的批准，如果有主管部门的批准，而且邻居也是按照主管部门批准的范围进行的建设，作为邻居，就只能接受这个现实。但如果这个新建的房屋，在冬季遮挡阳光，是题主家的光照每天少于一小时，就可以申请要求邻居拆或改建，使题主家每天光照恢复一小时及以上。
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交房逾期三个月可以打官司退房吗
交房逾期三个月，购房者有权打官司退房。依据《中华人民共和国民法典》相关条款，不动产物权变动需依法登记，逾期交房可能影响购房者权益。若不及时处理，购房者可能面临无法取得房屋所有权、难以维权等风险。因此，建议尽快通过法律途径解决。
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请问买的二手房住了不到三年，能不能起诉原房主赔偿或者退房？
你好，可以起诉解决
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租房我交了一个月的房租，没签合同房租能退吗？
按双方的租赁合同履行
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我朋友买了一辆车不在我名下.买的时候说没有首付款直接用我的名字贷款15万请问他能起诉我冻结车吗？
针对此问题，具体处理方式如下：1.如果朋友同意偿还贷款，可以与朋友签订书面协议，明确贷款偿还责任和车辆归属权，避免后续纠纷。2.如果朋友不同意偿还贷款，你需要先偿还贷款，避免影响个人信用记录。然后可以通过法律途径向朋友追讨债务，包括起诉要求朋友偿还贷款及相关费用。3.如果车辆已经被冻结，需要尽快与债权人联系，了解冻结原因和解冻条件，积极配合解决问题。同时，也要注意保护自己的合法权益，避免受到不必要的损失。
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与房屋中介产生纠纷找谁
与房屋中介有纠纷，操作如下：1.向工商局或房管部门投诉，提供相关证据，等待协调结果。2.投诉无果，根据合同约定向指定仲裁机构申请仲裁，提交仲裁申请书和相关证据材料。3.对仲裁不满或合同无仲裁条款，直接向法院提起诉讼，递交起诉状和相关证据材料，按时参加庭审。以上方式仅供参考，建议咨询专业律师获取更具体的建议。
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农村自建房屋，现在农村地区都在收房地产。房地产和产权证是否直接关系到农村自建房屋。改名字需要哪些程序？
是指宅基地的流转还是什么
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买二手房有那些说我们来交
购买二手房需注意：1.确认房主身份和产权，避免与无权处分人交易；2.核查房屋是否已被出售或抵押，防止一房多卖；3.了解房屋质量和维修情况，避免购买后承担额外费用；4.签订合同前仔细阅读条款，确保双方权益受到保护。若遇欺诈或违约行为，可依法追究责任。
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怎么起诉物业不让开车回家的问题
可以起诉物业阻止您开车回家的行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，只要满足原告资格、明确被告、具体诉求和属于法院管辖等条件，即可向法院提起诉讼。物业无权阻止业主正常使用共有道路回家，若不及时处理，可能影响您的日常出行和生活，甚至可能涉及物业的违约责任。
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商店门口有停车位，但一直没有联系，我该怎么办商店门口有停车位，停了一辆车，四五天了该怎么办？
建议通过诉讼维权
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我家住在顶楼，如果物业找不到承担责任的人，如何处理这件事？
法律分析：太阳能漏水物业有责任帮忙协调。首先，楼顶的太阳能出现漏水情况，第一时间找物业协调，楼下（相邻人）有义务进行配合与给予方便。如果物业协调不了，能够证明漏水是楼下太阳能自身或底座漏水，可以直接要求楼下承担侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
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我们买房5年了，房产证还没下来?
如果开发商一直未办理房产证，业主可以采取以下措施维权：首先，与开发商沟通，要求其尽快办理房产证，并明确具体时间。其次，如果沟通无果，可以向相关部门投诉，如房地产主管部门或消费者权益保护机构。同时，业主也可以考虑通过法律途径解决，比如起诉开发商要求其承担违约责任。在维权过程中，业主应保存好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在需要时提供证明。
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我无力还房贷了，房子是开发商的，贷的款也是开发商收的，目前还没交房，我会有什么后果？
无力偿还房贷，您可能面临以下后果：产生月利息、个人信用受损、被银行起诉、房产被拍卖。依据《中华人民共和国民法典》规定，借款人应按期还款，未按期还款需支付逾期利息。长期不还款，银行有权处理抵押房产。
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民法典对装修时间有明确规定吗？
你好，根据合同约定处理
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租房者在房子里自杀了，房东能索赔吗？
应当根据死因而定
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我有一个商铺一直不交房租
你好，建议主动协商处理，协商不成建议提起诉讼。
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由于长期滑坡，我的房子变成了危房，我该找哪个部门
具体询问乡政府、县政府吧
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合同期限为一年，租金到期时可以退还押金吗？
租金到期，会退押金吗租金到期，按合同规定。应该是可以退押金的。不论你租赁的是东西物品或房屋。保持原样，没有损坏，房屋没有欠水电煤气费。按规定就应该退还押金给你
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我想问一下我的信用信息逾期了，我的名字可以加到房产证上吗？
你好，建议协商还款
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有收据，但说明不退押金
您好，建议协商解决
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我是2006年车线的有一套近几岁房当时我和我儿子两个人分了这套房子房产证上写的是我名字我要是把儿子的名字加上去要不要交钱证上写的是我名字我要是把儿子的名字加上去要不要交钱？
在房产证上加上子女的名字，可以通过赠与或者买卖的方式进行。一、房屋赠与办理流程（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证；（3）办理公证；（4）办理房屋所有权转移登记手续。二、房屋买卖流程相比房产赠与，把房子卖给子女是个比较省钱的办法。一是赠与的费用过高；二是房产继承的流程也比较复杂；三是虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。（1）购房资格核验（住宅类）；（2）网签合同；（3）地税部门核定契税；（4）房屋发证大厅办理房屋所有权证。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
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购买二手房时，有什么影响吗？
买卖二手房时要注意以下问题：1、房屋产权是否明晰；2、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。3、交易房屋是否在租；4、土地情况是否清晰；5、市政规划是否影响，有些房主出售二手房可能房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况；6、福利房屋是否合法；7、单位房屋是否侵权；8、物业费用及公用事业费用是否拖欠；9、户口问题；10、合同约定是否明确。
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我用支付宝租了一辆每期589的电动车，租房的第一天，他想退房。然后他问我押金，然后车被他拖走了
租车押金不退的话，如果根据与对方签订的合约，没有任何不退押金的情形的话，可以去相关部门申请调解。根据相关法律规定，若是与对方调解不成的，可以提起诉讼。法律依据：《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。
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买房时没注意公摊面积这个问题，当时交完定金打了一张认购协议，在上面签完字了首付能退吗？
可以，具体要看以什么理由退。大部分城市并未作出相应的规定，因而“公摊面积”几乎无法成为购房者退定金的有用维权点，购房者签订正式商品房买卖合同之前，可以要求开发商出示公摊面积的项目、计算数据、所占比例，并进行录音或者拍照记录，后期如果与开发商所说不一致，此证据也能助力退定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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楼上房主房屋漏水，漏到楼下不赔偿怎么办？
你好，可向物业反映
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新房装修签定合同交了全款的百分之30，又让交百分之40
房屋装修合同的付款方式及比例法律没有明确的规定。装修合同付款方式一般都是分四个阶段将款项付清。付款比例如下:先付工程款的20%,工程完成后付到80%,工程验收后付到95%,留5%的质量保证金,一年后付清。按照对业主较为有利的3331付款方式签订到合同里。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
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现在有人建房霸占了公共过道并说明是他的，现在我们不让他霸占他就不肯，并且进入我们的新房子当中居住
建议起诉解决为宜的
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