问答详情

我准备在合肥城市风景购买一套商品房，已经签订了房屋认购书，并且交了2万元的购房 定金。由于第一次购买商品房，没经验，在签订认购书交定金的时候，没要求查看开发商的5证2书。日前发现我准备购买的房屋的预售许可证已经过期，大概2008年9月就到期了。我决定不购买这套房子了，但开发商拒绝退还定金。有合肥的律师可以帮助代理收回定金的吗，我可以委托，能回答问题的也万分感谢！~~急盼

房产纠纷 2018-09-06 19:34 人浏览

共3位律师解答

开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下销售，违反了《城市商品房预售管理办法》。开发商与客户签订的《商品房认购协议书》因违反法律规定而无效。所以已签订《商品房认购协议书》的购房者，如果不想购买此房，有权要求返还已经交付的定金。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 19:22

咨询我
购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

平台特邀律师
推荐

2018-09-06 19:26

咨询我
根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若千问题的解释》中“关于定金部分的解释”的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-09-06 19:34

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台合肥律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。