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租房遇见房东违约，查看了一下合同出现下列一段话：甲方违约：甲方违反违反合同约定，提前收回房屋或甲方因房屋权属瑕疵导致本合同无效时，除退回剩余房租即押金还应退给乙方违约金。双方中介费由（违约乙方承担）中介费不退。明明是甲方违约中介硬打成乙方承担。当时因为乙和方两个字（乙字在第一行最后一个字，方字在第二行第一个字）并不是在同一位置上所以疏忽没认真看。请问这是我的责任还是中介的责任，房东违约中介费会退给我吗甲方违反违反合同约定，还是中介的责任，房东违约中介费会退给我吗

合同纠纷 2020-06-18 21:00 人浏览

共3位律师解答

1、首先不知房东有没有通知你们可以在同等条件下享有优先购买权，也就是房东在出卖该房屋3个月前通知你们承租方有优先购买权，否则你可以主张房屋买卖合同无效。
2、如果不想购买该房屋，你可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。
3、你可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金，由于违约金你们之间已经约定好了，那么违约金额将按照你们之间的约定来赔偿，如果你能够主张由于房东的违约带来的损害高于违约，那么你可以要求提高违约金至损害金额相平的数额。

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2020-06-18 20:50

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当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。

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2020-06-18 20:52

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根据实际情况，根据实际情况，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
出租人违约的，出租人可以通过协商或者诉讼方式要求其承担违约责任。

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2020-06-18 21:00

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