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律师，你好，向您咨询一个事情。2010年3月因我大舅子的房屋被开发盖楼，拆迁补偿一户单元房给我大舅子，大舅子当时让我买下，但因当时我资金紧张，我与大舅子双方约定：分两年付款，且大舅子的儿子、孙子都表示同意，拆迁补偿安置协议签字时，因我大舅子年老不识字，由他的孙子代为签字。拆迁补偿安置协议由我保管。但因房价在今年涨幅很大，我大舅子的儿子和孙子刘某在2010年12月反悔，索要拆迁补偿安置协议。并且在2011年3月，将我起诉，也将大舅哥的孙子刘某起诉，设计理由为：我与刘某欺骗我大舅哥房屋，应归还，并支付所有 起诉费用。请问律师，我应如何处理此事。

拆迁补偿 2018-09-06 20:28 人浏览

共3位律师解答

拆迁补偿的安置房是在集体土地上还是在国有土地上。如果是在集体土地上的话，属于小产权的房子，不能办理产权证，买卖的话得卖给本村集体组织的原先成员。
如果是经济适用房,5年内不得买卖,可以直接卖给国家。
如果是商品房，有产权证，能办理过户的话，可以自由买卖。

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2018-09-06 20:01

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商品房拆迁的补偿办法是：
补偿标准：按当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了。
地皮的价格：一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；最后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。
以上就是对房子和地皮的总体估价，可以和拆迁方给你的补偿进行比较。

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2018-09-06 20:09

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农村房屋拆迁补偿标准
(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；
(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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2018-09-06 20:28

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