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老公前面丧偶后购置三处房产，再婚前卖了一处房子，再婚后我们共同购置一处房子，首付是用再婚前卖的房款交的，之后我卖了股票基金，把首付款的1/3给了老公。产权登记是共有，没填各自份额。贷款是以我的名义贷的。婚后，我们又卖掉了一处他婚前的房子，赚了40W，卖房款一直存在银行。请问律师，1、我们婚后买的房子的首付款算老公的婚前个人财产么？ 2、后来卖掉的房子赚的40W属于共同财产，还是婚姻存续期间增值部分属于共同财产？ 3、另外还有一套房子自住，如果一直不出售，老公是否有权自行赠与或过户给他人？

离婚 2018-09-06 21:48 人浏览

共3位律师解答

婚前个人财产的范围？婚前个人财产如何界定一直是困扰很多人的问题，一般来说有两种方式，一种是财产公证的方式;另外一种是夫妻之间有约定，可以进行书面约定，书面约定是可以作为证据证明的。
婚前财产公证是一种证明婚前个人财产的有效方式。建议结婚前对于大额财产例如房屋、车辆、存款、保险、股票、债券等进行公证。
建议注意保留自己的婚前存款、保险、股票、债券的书面证明;购置重大物品的发票、受赠财物时的书面赠予合同等。
夫妻个人财产是指法律规定归夫或妻一方所有，并由所有方支配、使用和处分的财产。在夫妻离婚时，夫妻个人的财产不必参加分割。夫妻一方的个人财产可以依约定产生，如没有约定的，则适用法律规定。婚前个人财产有哪些，我国法律规定的有以下几种：

1、夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得，继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。还包括，婚前各自为结婚所购置的财产;

2、复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费;

3、离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物。当然，贵重物品除外;

4、离婚时与个人身份不可分离的婚后所得财产，和未获得经济利益的知识产权;

5、夫妻间对财产的约定，对双方都具有约束力。包括合法的书面约定和双方均承认的符合事实的口头约定为个人财产。

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2018-09-06 21:21

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结婚前一方已经全款买了房，结婚后房产证才办理下来，这样的房子有人会问属于夫妻共同财产吗？这样的房产不属夫妻共同财产，因为该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。要将配偶的婚前房产转化为夫妻共同财产，必须有双方的书面约定，如果没有书面约定或约定不明确，则该套房产不因结婚以及你的居住时间的长短而改变。

民事法律律师团队
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2018-09-06 21:29

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夫妻双方明确约定，可将婚前财产转化为夫妻共同财产。所以，婚前购买的房子，经过夫妻双方明确约定，可以成为婚后共同财产。
约定要书面的，可写清楚实际出资及双方约定的房产共有份额。
按双方约定转化的，最好再去及时办理房产增加共有人手续。如果因贷款等原因无法办理增加共有人的，双方书面约定也是有效的，不管是否公证。
另外，该房虽为婚前所购，但并非一方全款所购，而是有贷款。
在婚后涉及用夫妻共同财产还贷问题。这种情况下，即使没有约定，在离婚时，另一方也有权对婚后共同还贷及其相应增值部分要求分割、补偿，这是法定的权利。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 21:48

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