问答详情

你好,我有一位朋友,2000年有一室房子,没通过父母,把房子卖掉,没经过公证,把房子以40000元卖掉,现在想把房子收回,他们签了一个协议,现在房照没有了,下面是协议的内容: 房屋转让协议立协议人;甲方(卖方):刘某乙方(买方):原某甲乙双方转让事项,订立本协议,共同遵守.一、甲方自愿将坐落在某某路某某街一处一室的住房转让给乙方,该房屋基本情况载于本协议附件,乙方已对甲方所要转让的房屋做了充分了解,自愿购买该房屋.二、该房屋成交价格为人民币肆万贰仟元整.办理过户手续所需费用由乙方支付.三、乙方负责办理过户手续,甲方随即将办理该房屋过户手续所需一切文件交给乙方.如果甲方所提供房屋一切手续正常并无特殊情况,乙方应在甲方提供全部所需文件之日起60个工作日内将手续办理完毕.四、乙方应在房屋过户手续完毕后10日内,将房款肆万贰仟元整一次性付给甲方.甲方将该房屋使用权手续及其他证件交付乙方.五、甲方保证房屋一切手正常合法,若办理过户手续过程中发现甲方有欺诈行为或甲方与甲方家人之间产生与该房有关的纠纷与乙方无关,由加法哪个全部负责,并承担民事诉讼责任.由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿损失.六、甲方于办完手续10日内将房屋倒给乙方使用.逾期一日,甲方给乙方相当于房屋成交价格的千分之三的滞纳金.七、房屋正式交接前,房屋的水电、煤气、房租、采暖费等由甲方负担。具体操作办法由双方协商解决。

合同纠纷 2018-09-06 22:05 人浏览

共3位律师解答

一、诉讼离婚房产过户需要的材料和手续　　
(一)诉讼离婚房产过户需要的材料　　诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚房产过户需要的材料：　
1、离婚判决书及其复印件;　　
2、房产证(如有共有证的，包括共有证);　　
3、身份证明及复印件;　　
4、房产登记申请书。　　
(二)诉讼离婚房产过户的手续：　　
1、到交易中心办理转绘;　　
2、到房管局办理免征契税申请;　　
3、办理析产登记手续并缴登记费;　　
4、取证。　　　
二、
(一)协议离婚房产过户需要的材料　　协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，然后到婚姻登记机关办理离婚手续的一种离婚方式。协议离婚房产过户需要的材料有：　　
1、有关房产分割内容的离婚协议书;　　
2、离婚证及其复印件;　　
3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;　　
4、房产证;　　
5、申请人身份证明及复印件。　　
(二)协议离婚房产过户的手续　　离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，析产登记是一种常见的房屋登记种类。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。协议离婚的就是拿着签订的离婚协议书的到公证处办理析产公证，办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，其他手续和诉讼离婚房产过户手续是一致的。　　
三、离婚房产过户的费用　　在办理离婚房产过户的时会产生一定的费用，离婚房屋过户的手续费用主要包括以下几种：　　
(一)税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。　　
(二)费类：
1、登记费
80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费
20.00元。

平台特邀律师
推荐

2018-09-06 21:41

咨询我
1、公证费：按房屋评估额2%交纳；
2、房屋评估费：按房屋评估额
0.5%交纳；
3、契税：按房屋评估额3%缴纳；
5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；
6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；
7、房屋产权登记费
80.00元。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-09-06 21:45

咨询我
赠予过户
1、流程
（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
（3）受赠人前往公证处办理公证。
（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
（5）赠与人将房屋交付给受赠人。
2、税费
营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
印花税：万分之五。
公证费，一般为评估价的2%。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-06 22:05

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台北京律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。