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我于5月31日在保利.华都售楼部（鲁巷附近）交了三万元购房定金后签了《商品房认购书》，规定6月7号前签《购房 合同》。在交了定金后，发现以下情况，因此没签《购房合同》. 1）该楼盘由武汉市洪荣物业发展有限公司拿地，后转给湖北保利投资有限公司开发。楼盘对外宣传发展商都是保利在前，洪荣在其后，楼盘名称有保利二字。 2）湖北保利投资有限公司和开发保利花园的保利（武汉）不是一个公司，后者是属于保利地产的。我当时也是冲着保利的品牌，没想到此保利非彼保利。 3）《商品房购房合同》上的出卖方是武汉市洪荣物业发展有限公司（地块的拥有者），并不是开发商保利，合同上没有与湖北保利有直接关系的签章，《认购书》盖的是武汉市洪荣物业发展有限公司保利.华都商品房销售专用章，据了解，洪荣物业公司因房屋纠纷输了两场官司，只是个私营企业，注册资金1千万。定金收据上盖的是武汉市洪荣物业发展有限公司保利分公司（售楼员说此公司只是一个小项目部，专为卖房子而设立）财务专用章. 4)销售经理说武汉市洪荣物业发展有限公司保利分公司是非法人机构，不具备承担法律责任的资格。5）售楼员之前肯定地说湖北省公积金可以申请贷款, 但签《合同》那天又说因每月公积金交款额太少，总共不到200元，只能办商贷。6））因房子是代替家人购买，经咨询得知房贷月供不得超过月工资的50%，每月不到2000元的收入，商贷很难批。售楼员也从未问过这方面的情况。7)想在《合同》后添加附加条款，遭到断然拒绝。称是格式合同，武汉市统一的。

房产纠纷 2018-09-06 22:00 人浏览

共3位律师解答

您好，在商品房销(预)售过程中，买房定金怎么退，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。
如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。

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2018-09-06 21:46

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购房合同如何约定价格条款：
价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 21:50

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根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：　　
1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;　　
2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;　　
3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元;　　
4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;　　法律、法规规定的其他条件。　　根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有
一、
二、
三、四级企业才能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全，更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。;

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2018-09-06 22:00

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