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购房合同是婚前签订的，房产证是婚后领的，房产证上只有一方名字，产权是怎样划分的？

房产纠纷 2018-09-06 23:00 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖可以获得产权，进行房屋买卖须签订房屋买卖合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 22:31

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你好，没有房产证的房子不能买，风险极大。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。
例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。
一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的！所以存在风险。

平台法律顾问团队
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2018-09-06 22:38

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领房产证需要多少钱，　　领房产证需要多少钱，领房产证主要费用如下：　　
1、交易手续费：由售房人交纳①住宅：3元/平方米；②非住宅：10元/平方米。　　
2、登记费：由购房人交纳①住宅：80元/套；②非住宅：
(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；
(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗；
(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗；
(4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗；
(5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗；
(6)10000平方米以上的800元/宗。　　
3、房屋所有权证书工本费。　　
4、印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　
5、契税：由购房人交纳。　　相关知识延伸阅读：房产证具体是指什么　　房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。　　作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

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2018-09-06 23:00

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