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女甲育有四子，其住房是回迁房，94年因其无力购买，其他各子不愿出钱，后由长子乙出资3万余，甲出资8千购得，房产证记在甲名下。当时做了公证，房子在甲死后由乙继承，其它各子也口头表示不会争房子。但四子丙因为买房时自己的户口在，所以分的房子大一些，一直要求分钱。06年底其它儿子以房子升值为由，拒绝给甲提供赡养，让乙独自赡养，至今已1年多。甲怕自己死后房产发生纠纷，想将房子赠与乙，房产记在乙名下。乙觉得换证还不如卖房，后07年12月初乙在征求了甲的同意下将房子卖得50万，自己添钱购了一套33万的房子和一套35万的房子，房产均记在乙名下。后甲由于新房的位置和自己人际关系等原因，甲不想到乙新购房居住，又去和丙商量。丙认为乙欺负甲老糊涂，侵吞甲的财产，说服甲起诉乙，要甲否认自己同意卖房，并追回除去乙出的3万余，卖房的所有款项,并几个儿子分。甲没主意了，现在比较倾向丙，又不想儿子们闹得太僵。私下里要乙卖掉一处房子，把老房子自己出资的8千按比例的10万给丙，以息事宁人。

房产纠纷 2018-09-06 23:42 人浏览

共3位律师解答

1、生前赠与属于个人无偿赠与房产的行为，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
2、房产继承是个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。

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2018-09-06 23:26

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1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：
0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税
1.5%、测绘费：
1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的
5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

法律快车咨询顾问

2018-09-06 23:31

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离婚时回迁房无论有没有房产证都可以分割：
　　夫妻诉讼离婚，在认定与分割夫妻共同财产中房屋归属时，由于我国住房体制改革以及城市发展过程中的拆迁问题，使当前房屋所有权的归属和来源具有多元化的特点，法院应当根据房屋来源的不同在夫妻之间进行分割。
　　离婚时，拆迁安置房的分割分两种情况：
　　
1、对于双方均是被拆迁安置人口的，该房屋为夫妻的共同财产，分割时应根据房屋的实际使用情况和双方的经济条件予以分割。
　　
2、对于仅有一方为被拆迁安置人口的，只要该房屋是在婚姻关系存续期间取得的，也应当作为夫妻共同财产。但在分割时应适当考虑房屋的来源，将所有权判归被拆迁安置人所有，但应当给对方相应的经济补偿。

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2018-09-06 23:42

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