问答详情

一、武汉市商品房买卖合同（摘录）第八条交付期限及条件出卖人应当在2004年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；1．该商品房经验收合格。2．该商品房经综合验收合格。3．该商品房经分期综合验收合格。4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内，退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条交接商品房达到交付使用后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人按合同第八条规定时间自行前来收房，出卖人不再另行通知，买受人在2005年4月30日前未能前来办理交接手续，视同自动收房。武汉市银河湾牧业管理有限公司收楼流程说明（摘录）第一、请您在礼仪接待组办理如下事项：1、领取入伙钥匙。2、业主最好亲临楼盘，接收楼宇，并请携带。（1）业主身份证原件；（2）业主及家庭成员身份证复印件各一张、免冠一寸相片各2张；（3）买卖合同（有银行按揭的业主，请携带抵押贷款合同）；（4）交款收据、代收费收据、维修基金收据（交过维修基金的）原件。买楼相关情况说明1、2005-3-12日到售楼部交10000元定金，并签商品房买卖合同.2、2005-3-15日交首付款198888元，共计208888元。并与中国工商银行徐家棚支行签贷款合同，贷款额480000元，期限30年，并缴纳保险费用7200元。3、2005-3-15日发现房顶有漏水现象等相关问题，并在物业登记。4、2005-5-20日工行通知贷款已办妥，还款从2005-6-20日开始。5、2005-6-9日到现场看房，发现二楼主卧严重漏水，大片维修痕迹，另有大量建筑垃圾未清除，另有其他问题若干，到物业登记。6、2005-6-9日由于购房合同仍未能拿到（开发商称合同在备案过程中），加上房屋大量的问题存在。根据合同的相关条款，决定解除合同，并将解除合同通知书交于售楼部高经理（男）。7、2005-6-20日按时归还贷款。8、2005-6-25日开发商通知合同已到。时至今日，开发商既未电话、也未书面通知收房。附：合同、物业收房说明。2005-7-7

合同纠纷 2018-09-07 03:24 人浏览

共3位律师解答

按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-09-07 03:06

咨询我
一般来说，合同有约定的必须按照合同进行赔偿，
如果开发商不进行赔偿你可以拒绝收房，只要你一直不收房他们就一直无法拿到你的房款，
因为房款是在房管局“监管资金账户”，最好的方式就是先协商，协商无法解决的话，
直接请求仲裁或起诉都可以，只不过比较耗时间和精力，还是协商最好了。
关于收房，其实没有太多的问题，只要好好的看看玻璃门窗是否完好，强是否平直，有无裂缝等，其实基本上全部都是可以一眼看出来的东西，主要就是保证品质就可以了。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-07 03:14

咨询我
开发商延期交房咋办　　一般房地产开发商在出售期房时，通常以入住时间早为促销手段，以引起购房者的兴趣。　　比如在合同中可以这样约定：
1.开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者;
2.如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商应承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限，到实际交付日期所发生的利息计算;
3.如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者可有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。　　根据《合同法》规定，一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同。因此，当开发商不能按期交房时，一般来说购房者并不能马上解除合同。但是按照上述在合同中对于开发商略微延迟履行合同，对购房者来说并不会造成很大的伤害，购房者只是略微推迟入住时间而已，但是如果在宽限期限过后，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求其返还所交的预付购房款和利息，并支付违约金。

法律快车咨询顾问

2018-09-07 03:24

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台武汉律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。