我在开发商那里交了2万预约金还有2万5抵3万的服务费开发商没有预售证我可以退回来吗？什么时候去退合适要到开盘吗？还是现在就可以去退
房产纠纷
2020-06-26 06:01
人浏览
共3位律师解答
-
开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的，属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。所以，关于开发商没有预售证签的合同有效吗，肯定无效。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适，用法律若干问题的解释》明确规定，出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明，与买受人(购房者)订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
据此，若购房者不愿再购此房，应尽早起诉，解除预售合同。否则，若开发商在起诉前把预售许可证办出来了，预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效，开发商应及时返还已收受的房款及定金，作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。
如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。 -
你好，无法预料，请谨慎投资。
-
具体情况要具体分析的。。。。
平台莆田律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
我在开发商那里交了2万预约金还有2万5抵3万的服务费开发商没有预售证我可以退回来吗？什么时候去退合适要到开盘吗？还是现在就可以去退
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
买期房什么时候交首付
#房产纠纷人浏览
-
买房子交了2万定金，可以退吗
-
我在开发商那里交了2万预约金还有2万5抵3万的服务费开发商没有预售证我可以退回来吗？什么时候去退合适要到开盘吗？还是现在就可以去退立即咨询当前28,740位律师在线
-
网购订金不退最高可罚3万
#网购交易人浏览
-
我买房交了2万给了收据交了3万参加优惠 现在有说不给条子??签完合同直接去中介领2万 要退房??可以退吗？
-
购房契税什么时候交
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
开发商没预售证，交的2万定金能退吗？
-
交了定金开发商不卖怎么办
#房产纠纷人浏览
-
我买房交了2万定金，再交了3万低6万的优惠金，不想要这房了，请问我不要定金2万，那3万还能退吗？
-
我在新楼盘交了2万的定金，现在不想买房了可以退吗？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
认购定金可以抵房款吗
#房产纠纷人浏览
-
与开发商签了意向确认单，交了2万意向金，算我违约，这2万可以退吗？开发商还没有取的预售证。
-
买车位定金能退吗
#房产纠纷人浏览
-
我买房认筹金交3万，房子选好后1万作为认购金，请问现在退房这3万能退回来吗？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
购房时的定金能退吗
#合同纠纷人浏览
-
交了2万定金，开发商不退定金2万，请问有什么方法可以让开发商给退2万元呢？
-
交完首付多久能拿到购房合同
#房产纠纷人浏览
-
3万元认购金交了一年 看中的房还没开盘
#房产汽车人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
开发商没有拿到预售许可证的时候交了定金3万元 现在还首付了20万 我可以向开发商提出退款吗
-
定金不退可以报警吗
#合同纠纷人浏览
-
买房交了2万预约金可以退吗？怎样退
加载中