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去年4月我在大连泉水买了套房子，22楼。年前装修好租了出去，住户3月开始入住，但是现在因为发现卫生间漏水，使隔壁墙面潮湿，隔壁正在装修现在停工了，等待墙面干再继续装修。水还漏到楼下，楼下没装修但是买了家具在家。沙发被水泡了长毛。现在隔壁说因为我家漏水导致他们施工拖延，他要在外租房子一个月1000元，要求我来承担这笔费用。楼下说沙发是8000块钱买的，要求我赔偿8000元损失。要么就联合去法院起诉我。请求支援~~~

房产纠纷 2018-09-07 15:53 人浏览

共3位律师解答

一、可以请求业委会、居委会帮忙
　　
二、协调不成可提起相邻权诉讼
　　如果调解不成，按照相关规定，受害方可以提起法律诉讼维权。
　　《民法通则》规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
　　《物权法》也有规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
起诉时最重要的是对漏水处的认定，如果双方存在争议，可以委托专业的鉴定机构进行鉴定，鉴定的结果将成为关键证据。
　　如果是房屋的问题，你可以与开发商交涉，让他们为你解决漏水问题，并承担由漏水引起的装修损失。交涉不成，一可以向房地产行政主管部门投诉（一般是城建委），二是向消费者协会投诉；三是通过司法途径解决。

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2018-09-07 15:31

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一般房东应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，因水管老化漏水致使的损失，不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。

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2018-09-07 15:36

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一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。
二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。
三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。

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2018-09-07 15:53

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