大连房产纠纷法律问答

大连

房产纠纷

家里人口太多，又不让盖房子怎么办

可以向当地政府房管部门申请廉租保障房

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现在房贷还不上，该怎么办？

法律分析：用他人的名义买房，一定要签署委托买房协议，协议中要对购房款的出款人进行明确说明，要说明谁是房屋的实际持有人，如果有贷款的话，还需要注明谁是还款人，以及对房屋增值部分的权益如何进行分配。借别人的名字买房风险很大的，大多数挂名买房都是在熟人之间进行的，而且往往关系密切，因而办理过户不及时。但随着房屋价格不断上涨，“见利忘义”的事情时有发生，出资买房人往往吃了哑巴亏。挂名买房务必尽早过户，只有过户完毕，才能确保产权。买房前，最好去律师事务所，出资人一定要与被挂名的人签一个协议，这样今后一旦出现纠纷也就有了凭据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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我刚刚签了合同。假如我发现租赁抑郁怎么办？

你好，建议及时报警处理

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买房的时候只有丈夫签的合同，房产证上有妻子的名字吗？

你好，可以协商处理的

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楼房实测面积多出咋办

楼房实测面积多出时，应首先核查测量报告和购房合同。多出的面积若超出合同约定范围，可依法与开发商协商处理，如补缴房款或修改合同等。若协商无果，可诉诸法律途径解决。不及时处理可能导致产权证办理受阻、需承担违约责任等后果。依据《商品房销售管理办法》等相关法律法规，房屋面积误差应在合理范围内，超出部分需双方协商解决。

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调解过户需要中介吗

调解过户不一定要中介。具体操作上：1.双方可直接到房产部门办理过户，需提供调解书、身份证明等材料；2.如选择中介，应签订中介合同，明确服务内容和费用，并确保中介具有合法资质；3.在中介协助下，双方按照中介指导完成过户手续。无论哪种方式，都应确保过户合法、有效，避免纠纷。

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付了三个月首付后，售楼处没有签订购房合同，如果你想退房，怎么办？

【法律分析】：购房时未签订合同，即使先交了首付，提出退首付款要求，法律上也是允许的。因此可以先与开发商协商沟通进行退款，如果开发商不同意退款，可以采取法律手段解决。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

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何时开发商要双倍赔偿，法律上的标准是什么

开发商在没有合法预售证明、抵押房屋未告知、一房多卖、隐瞒拆迁安置房信息或面积误差超3%等情况下，需承担双倍赔偿责任。这些行为违反了《民法典》的诚信原则，严重损害购房者权益。若不及时处理，将导致购房者面临重大经济损失，同时开发商也可能面临更严厉的法律制裁。

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我刚买的房子验收后，发现开发商把门安装了，如何保护自己的权利，我们建筑的门是相同类型的。

你好，建议尽快诉讼维权

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第一套房过户后再买算首套吗

在不同情况下，过户后再购房是否算首套的处理方式有所不同。如当地政策明确规定了过户后的购房仍可享受首套优惠，那么购买时可按首套处理。反之，则需按二套处理。对于不确定的情况，建议咨询当地房产交易机构或律师，以确保购房决策符合政策要求，避免不必要的风险。同时，注意保留相关证据和文件，以便在需要时证明自己的权益。以上内容仅从法律角度提供一般性建议，具体情况还需根据当地房产政策和规定进行判断。在购房过程中，建议咨询专业律师或房产机构，以确保自身权益得到保障。

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你好。关于房产纠分的问题想咨询您

关于房产纠纷，当您决定向不动产登记机构申请不动产登记时，首先需要了解相关的申请流程和要求。根据《不动产登记暂行条例》第十五条规定，您作为当事人或其代理人，应当向不动产登记机构提交申请。在申请前，您需要准备好相关的材料，如登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等。这些材料的具体要求，不动产登记机构会在办公场所和门户网站上公开。提交申请后，不动产登记机构将审核您的申请，并在将申请事项记载于不动产登记簿前，您有权撤回登记申请。

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你好，我买了个二手房，所以费用我这边承担，合适吗

您好，二手房交易中的费用分担需根据具体情况来判断是否合适。一般来说，二手房交易涉及多项费用，包括交易手续费、合同印花税、房地产经纪费等，这些费用通常由买卖双方共同承担。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产转让必须办理权属登记，涉及费用分担应明确约定，以避免后续纠纷。如果所有费用都由您承担，建议在合同中明确约定，并确保自身权益不受损害。否则，可能出现不必要的经济纠纷或法律风险。

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离婚前买的房子，是我们两个人的名字，怎么办房产证?

房产证办理不受离婚影响，流程与普通情况相同。可以选择只写一方名字，离婚时对方无权分割；或写双方名字，离婚时对方可要求分割按揭部分财产。依据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻可约定婚前财产归属，有书面约定对双方有法律约束力。

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装饰公司做的和说的不一样，怎么办

对装饰装修工程发生纠纷的，一般会这么处理：1、首先是双方协商处理；2、消费者请求消费者协会调解；3、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；4、向人民法院提出诉讼。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

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父母被授权能否当业委会成员

父母被授权可以担任业委会成员。根据法律规定，业委会成员可由业主大会选举产生，也可由业主授权他人担任。但需确保授权合法且被授权人具备相应能力。若出现纠纷或违规行为，应及时寻求专业法律帮助。

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未成年人买东西，交押金可以退吗？

签了房屋订购合同吗

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小区物业人员计划停车位离我家阳台一米，每天停车影响视力，物业不负责任，怎么办？

业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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楼上的下水管道在楼下坏了漏水谁来修理？

若楼房的下水管道损坏了，一般应当由责任人负责修理，无责任人的，应当由物业进行修理。《物业管理条例》规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

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楼上漏水，把我的柜子泡了，楼上拒绝赔偿怎么办？

您好，建议协商解决，让其赔偿您实际损失

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邻居三楼的阳台突出来占用我家宅基地上的空间怎么办？

首先，要确认邻居的占地行为确实侵犯了自身的利益；其次，收集好相关证据后，可采取先和邻居协商；如果协商不成可以向有管部门进行投诉，或者向法院提起诉讼，以此来维护自身的合法权利。

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亲哥的房子过户给我还收费吗

亲哥的房子过户给您也需要支付相关费用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产过户需要办理登记手续并缴纳相应税费。费用包括契税、手续费、评估费等，具体金额根据房屋情况而定。未按时缴纳相关税费，可能会影响过户的顺利进行。

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小区没有规划停车位，但是有车库，这违法吗

小区未规划停车位但有车库不一定违法，需看具体情况。需考虑当地规划、建筑法规及车库用途。若车库侵犯业主权益或违反规定，则可能违法。建议观察小区停车问题是否严重，及时咨询专业人士。

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公租房拆迁补偿全是承租人的吗？

公租房拆迁补偿不一定全是承租人的。具体分配需根据当地政策和实际情况而定，有的地方将大部分补偿给予承租人。如未及时了解和处理，可能会影响承租人的合法权益，建议及时咨询专业律师以明确个人权益。

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租房子只租一个月，签了一年合同怎么办？

租房签了一年合同需要按照双方约定的时间与方式交房租，可以按月交付、按季度交付、或按年一次性全部交付。承租人应当按照约定支付租金，没有约定或者约定不明确的应当在租赁期限届满时支付。《民法典》第七百二十一条法律依据：《民法典》第七百二十一条《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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媳妇的房子能转让给婆婆吗？

夫妻共有产权房可以转让给一方。夫妻双方可以对婚内财产达成书面约定，双方可以约定共同拥有的房屋归一方所有，另一方不享有房屋的所有权，达成协议后，再去不动产登记机关提出申请，并且提供相应的证件和证明材料，协议是自愿达成的，不动产登记机关应当为当事人办理过户登记，将房屋转让给另一方。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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我父母买了房子，我的户主是我父亲，法院能拍卖房子吗？

一、购买法院拍卖的房子怎么办手续1、购买法院拍卖的房子一般是正常过户，司法拍卖会提交一个购买的证明和之前房产所属的证明，带上资料去房管局过户就可以。根据相关法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。二、房产证抵押贷款需要什么条件房产抵押流程如下：房产证抵押贷款需要的条件：1、具有完全民事行为能力的自然人；2、有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

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物业可以强制拆业主东西吗

物业无权强制拆除业主物品。物业仅能对违建行为提出告知和规劝，并协助业主向相关政府部门报告。若物业擅自强制拆除，可能侵犯业主财产权，需承担法律责任。业主应通过法律途径维权。说明：物业公司在发现违章建筑时，应当依法采取合理的方式进行告知和规劝，但无权采取强制措施。如果物业公司擅自强制拆除业主的物品，可能会侵犯业主的财产权，需要承担相应的法律责任。业主在发现自己的权益受到侵害时，应当及时采取法律途径进行维权。

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如果一个学生举报学校乱收费，如果有关部门找不到证据，我是否应该承担法律责任

法律分析：遇到学校乱收费，可以带着证据向当地教育局举报。遇到学校或者老师给学生补课，收了费不给收费收据的等问题，举报人可以采取“录音，录像，证人证言等方式”进行举报学校乱收费问题。也可以向媒体曝光，引起媒体采访取证。也可以打当地市长公开电话，举报学校乱收费问题。教育部设立统一监督举报电话和邮箱接受社会监督。法律依据：《中华人民共和国义务教育法》第十二条各级教育行政部门应加强对中小学收费工作的管理，坚持勤俭办学，提高经费的使用效益。要设置举报电话、举报箱，要会同有关部门对中小学收费情况进行监督检查。国家教委每学期将派人到各地专门抽查中小学收费情况，督促各地认真抓好此项工作。各省、自治区、直辖市教育行政部门应于每年10月底，书面向国家教委报告收费与使用的情况。

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我们和装修公司签了合同，刚开工，水电改造不太满意，然后其他方面都不是自己想要的想着解除合同？

您好，如果装修公司的服务不达预期且合同有瑕疵，您可以考虑解除合同。依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同解除后，尚未履行的部分将终止，已履行的部分可要求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于您的具体情况，建议及时与装修公司沟通，指出问题并表达解约意愿，必要时可咨询法律专业人士，确保自身权益得到妥善保障。如果忽视问题不采取行动，可能导致装修结果进一步偏离预期，甚至影响居住安全和舒适度。

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没有签订租赁合同，但是房东拒绝退还押金和租金

在没有签订租赁合同的情况下，如果房东拒绝退还押金和租金，您首先可以尝试与房东进行协商，说明您希望退回一部分钱款的理由。如果协商无果，您可以考虑向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在诉讼过程中，法院会根据《民法典》等相关法律规定，对事实上的租赁关系进行认定，并据此作出裁决。需要注意的是，虽然没有书面合同，但您可以通过其他证据来证明租赁关系的存在，如支付记录、聊天记录等。

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租房签订的合同是半年，但是没有租满半年的押金可以退还吗？

租房合同没有到期可以退租,但是要承担相应的违约责任,如合同约定提前解除合同不退押金,则不退押金属于合理的行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

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2024年房产变更流程

房产变更需经合同签订、申请、缴税、登记等步骤。依据《不动产登记暂行条例》及《民法典》规定，不动产物权变更必须依法登记才有效。未及时办理变更登记，可能导致产权不明确，影响交易安全，甚至引发法律纠纷。

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我2008年买了房子，没有办理房地产证明书，这个房间是别人的名字，我该怎么办？

可以起诉主张归还购房款

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租房子没有暖气。暖气的基本费用是房东自己付的吗？

租房暖气费用在法律上来说，是属于谁使用谁缴纳；还有就是租房期间和房东的约定，如果在约定中有说明是属于房东缴纳的租客可不负责，如果没有进行约定，是由租客在租住期间负责日常发生的一切费用；在租借居住期间，房东可不支付这笔费用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第四百六十八条非因合同产生的债权债务关系，适用有关该债权债务关系的法律规定；没有规定的，适用本编通则的有关规定，但是根据其性质不能适用的除外。

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老小区一层外扩多少不违反规定

老小区一层外扩是否违规需参照当地规划法规。一般情况下，未经批准的外扩均可能违规。若外扩影响邻居采光、通风或存在安全隐患，问题较严重，应咨询专业人士。

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买二手房是先付钱还是先过户

你好，根据合同约定处理

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退房时和房东发生争执找谁

和房东发生纠纷的，可以通过以下方式解决：1、与房东在平等、自愿的基础上进行协商；2、请求第三方进行调解；3、如果有仲裁协议的，可以申请仲裁机构仲裁；4、向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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婚前合伙买房纠纷律师费怎么计算

婚前合伙买房纠纷的律师费计算方式多样，常见方式包括按标的额比例收费、计时收费或固定费用。选择哪种方式取决于案件具体情况、律师经验及双方协商。若案情简单，可选择固定费用；若涉及复杂法律问题，建议按标的额或计时收费。

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业主是否有权将其拆除为绿化或休闲场所？

您好，依据双方之间的物业管理合同约定办理

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法院查封了的房子还能出租吗

法院查封的房屋通常不能出租。依据《民事诉讼法》，法院查封的财产在解封前不得随意处置，包括出租。若违反规定出租，可能导致租赁合同无效，出租方还需承担法律责任。

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我付了三个月的房租和1000押金。但由于工作原因，没有合同。我可以要求房东退还剩下的两个月的租金吗？

如果房屋租赁期限到期，房东无故不退还押金的，应当与房东先双方协商一下，协商不成的，承租人可以请求法院诉讼判决出租人退还租金，也可以申请仲裁解决。根据2021年施行的《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。法律依据：《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

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房地产没有变更，房地产也起诉我们要房地产费，怎么办？

可以诉讼要求承担违约责任的

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没有房产证的房子怎么继承

　　没有房产证的房子如何继承？本文详细解析了通过公证或诉讼进行继承的流程，并探讨了继承过程中可能出现的纠纷及解决方法。无论您是想了解继承流程，还是面临继承纠纷，都能在这里找到答案。

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