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买二手房，合同约定过户时间已经到了，卖家因为房子抵押给银行，迟迟不办理过户

银行 2020-07-11 06:55 人浏览

共3位律师解答

二手房抵押贷款流程一共分为5个步骤：
二手房抵押贷款
一、先填写二手房抵押贷款的申请书，在这个过程中申请贷款人要向银行提交一些证明材料：
1、固定收入证明，(1年之内的银行流水进账必需满足条件，这个要根据贷款的数额计算。)
2、房屋的住房产权所有权证件以及房产的评估报告书。
3、交易住房的合同、协议。
二、银行对于二手房抵押贷款的申请书的审查，对于此步骤，银行可能对于申请人进行回访，回访目的：主要针对申请人是否有能力进行还贷。
三、审核通过之后，银行要对抵押房产产权证进行收押。
四、双方签订二手房抵押贷款合同，签订完成之后还要进行公证。
五、公证之后，银行将对申请人进行放款，通常是通过转账的形式打到指定的账户。

平台法律顾问团队
官方

2020-07-11 06:37

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您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下。

平台特邀律师
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2020-07-11 06:46

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根据具体的违约情况要求对方承担责任，比如卖方在约定期限内不交房，会导致买方损失，可以主张违约责任，要求交房或者退房并赔偿损失。

证券投资律师团队
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2020-07-11 06:55

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