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我家房子现在要征迁，房产证上的面积没有加公摊面积和阳台面积，是不是有什么解决办法？

征地补偿 2018-09-08 06:50 人浏览
共3位律师解答
  • 房屋的公摊面积如何计算，分以下两种情况：　　
    1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。　　
    2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。　　各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：　　第1步：计算分摊系数　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
    征地拆迁律师团队律师
    征地拆迁律师团队
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    2018-09-08 06:31

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  • 委托他人办理房产证，需注意以下事项：
    1、委托事项要明确
    2、委托人应注意在委托代理合同中对授权范围予以明确约定
    3、委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限
    4、委托事项应当合法
    5、如果委托人允许代理人转委托处理委托事务的，应当在合同中明确予以约定
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2018-09-08 06:39

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  • 面积如果和房产证不合
    1、按照商品房买卖合同约定的处理。
    2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
    3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
    4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
    5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
    6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
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    官方

    2018-09-08 06:50

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