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房东与房客合同已到期，而且过了一个半月，我想收回房屋，但又联系不到房客，怎么办。

合同纠纷 2018-09-08 08:42 人浏览
共3位律师解答
  • 第
    一、如员工没有提出继续签订无固定期限劳动合同，则视为合同期满结束，此种情况下，按照每工作满一年支付一个月经济补偿金的标准进行经济补偿，超过六个月不满一年按一年计算，不满六个月补偿半个月工资。 第
    二、如员工提出继续签订无固定期限劳动合同，单位不能拒绝。 第
    三、除员工提出，双方协商一致外，解除劳动合同均应支付经济补偿金
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    2018-09-08 08:21

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  • 《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
    所以，房东要收回房子对不对，要看你与原承租人转租时是否经过了房东的同意。
    如果是经房东同意的，那么，应当继续履行原租赁协议，房东的的行为属于违约，你有权要求他赔偿你的损失。
    如果是未经房东同意的擅自转租，那么，房东有权解除合同收回房子。你的损失只能找原承租人要。
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    官方

    2018-09-08 08:29

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  • 房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。
    补充：
    房屋赠与协议效力：享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房产，可以将房产赠与他人，并签订房产赠与合同。
    根据合同法的规定，赠与合同赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不能随意撤销。
    因此，受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。
    因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。房产赠与协议经过公证效力：根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。
    但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
    法律快车咨询顾问律师
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    2018-09-08 08:42

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