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二年前房东就给我下了套，现在合同快到期，一是涨25/100房租，二是自己收回请人打理，我租时是裸房，要住人，合同有同意改造装修，共花费用二万多元。他不招租是对我续租权的侵害，同等条件下我可以优先续租。市场价最高是4000.他要我4500，因我装修增加了他房子的价值，如我拿掉装修的，他的房不值4000，我的心很不是滋味，我花钱增加了他房子的价值，又要我花高价租下来，房东心有多黑，我算下来我租他房子现在不是4500，而是5400了，原租金3600.我要续租，4000可以，他不肯。4500我不租，他要自己找人打理利用我的装修给他增值，我是否可以要我的装修费用

离婚 2018-09-08 10:00 人浏览

共3位律师解答

我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。如果房东同意该租客继续租用该房屋，比如未要求搬出该房屋并继续接受你们支付的租金，可以认为原租赁合同继续有效，但租赁合同性质变为不定期租赁合同，建议保留租金收条等支付租金的凭证。

法律快车咨询顾问

2018-09-08 09:46

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你好，如果房租合同没有到期，房东通常不可以收回房子，如果房东坚决要收回，需要承担违约责任。
房东提前30天通知对方，并按月租金的100%支付违约金后，要求提前收回房屋是合法合理的；房客不可以拒不搬出，房东有权依法解除合同、要求排除妨害。

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2018-09-08 09:50

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

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2018-09-08 10:00

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