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律师您好：我从8月中旬，在售房处订购了2套商品房，并且交了4万元订金，并且签订购房协议，不是购房合同。购房协议写的是9月30日为最后期限缴付首付款，可到现在，售房处也没让我们交，并且银行也联系了，在10月底签的贷款协议，可现在购房合同没签的话，银行也贷款也办不下来，并且银行从11月1日，贷款利率上调了，也不给优惠了，我现在想问问，在签订的协议里，有一条是如果他们没有将我所订的这套房子卖给我，他们将赔偿我双倍的订金，可还有一条，如果我主动退房，订金就不退了。可现在让售房的耽误的利率上调了，我也不想买房了。我能不能得到他们双倍订金。是他们违约在先，还是我违约。

房产纠纷 2018-09-08 10:18 人浏览

共3位律师解答

可以通过这些方式来筹得首付：

使用抵押物抵押贷款

　　借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。首付分期

　　有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。
首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。

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2018-09-08 10:06

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婚后买房，我父母出的首付，购房合同是写夫妻两人的名字，请问离婚房产如何分配？
专家准确回答你的提问：此房屋为夫妻共同财产。
一，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
二，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在夫妻名下的，视为对夫妻另一方的赠与，该不动产应认定归夫妻共同所有财产。别说是只交了首付，就是交了全款，也为夫妻共同财产；
三，只签订购买合同并写有夫妻名下，没有办理房屋产权登记的，属于物权待定，人民法院在审理此类案件时，应先对案件进行调解，未达成协议的，也可以出资人变更房屋买卖合同购买人，无法变更的,按房屋买卖合同的购买人确认（有一人算一人、有多人算多人）;

法律快车咨询顾问

2018-09-08 10:10

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一般不可以退。　　
一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。　　
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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2018-09-08 10:18

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