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交易说明： 1、我委托中介寻找的房源，在中介寻找的律师的见证下，签订了“商品房转让合同” 2、业主尚未办理房产证，因为银行按揭没有还完，合同约定在收到第一第二期购房款后，业主要还按揭，并在约定的日期前办完过户手续； 3、每一，第二期购房款已经交付，并且直接打入业主的按揭帐户，但在临近约定的过户手续完成日期前，业主失踪。问题： 1、业主失踪后不久，有人起诉业主欠款20万，法院查封了业主的该项房产，该项房产交易价格在50万左右；我该如何维护我的合法权利，我已经支付业主购房款18万元，其中5万元现金给在业主手上，13万元在中介的见证下，打入业主的按揭帐户直接还贷； 2、在业主不出现的情况下，如何处理该项房产，收回我的损失，如何起诉；

房产纠纷 2018-09-08 10:44 人浏览

共3位律师解答

离婚后，因为交易要办理房产过户的流程及相关事宜如下：
办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1．前提
对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。
2．办理流程
（1）到场人：夫妻双方；
（2）办理地点：当地不动产登记中心；
（3）所需资料：a．不动产登记申请审批表原件；b．申请人身份证明；c．房产证；d．离婚证、经民政部门备案的离婚协议

法律快车咨询顾问

2018-09-08 10:17

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房产交易委托书办理流程：委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:
（1）委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
（2）(房地产证）或者房产买卖合同书;
（3）委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)。

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2018-09-08 10:19

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1、委托中介是不要采取全权委托、独家代理的方式。对中介的授权进行限制。如代理出售房屋的底价，中介代理权有效期，签订合同或收款有产权人亲自确认方有效，不能按约定时间、价格出售房屋的责任，不通过中介出售房屋的情况下如何处理等约定明确。
2、房屋权属证书有产权人持有。交给中介复印件，并在复印件上标明约束性语言。
3、坚持交易时是三方共同确认。
4、签署合同、文件不能留白。
5、需要中介持有房款的，明确支付房款期限及延期付款责任。
6、交易价格、中介费、契税承担等约定明确。

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2018-09-08 10:44

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