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王女士和李先生是经纪公司的员工。王女士说张先生委托她卖房，在经纪公司与我签订房屋买卖合同，房价30万元，当时王女士说委托李先生办理相关手续，在合同上留李先生的手机号码，并收我的首付款10万元，我交5000元中介费给经纪公司。合同约定张先生自签订合同之日起七日内交房。到房管处过户的时候，不是王女士去办理，而是中介公司的法定代表人范先生持张先生的公证委托书办理。现在已经超过约定交房期限，我要求王女士办理交房手续，答复是张先生已经委李先生办理。我去找李先生，答复是待房款交清后再办理交房手续。现在房产证已经过户到我的名下，但未交房。我去找张先生的妻子，答复是该房已经在很早以前就以21万元卖给李先生，卖房款全部收到。我觉得此买卖是**经纪公司为了吃非法差价，让员工以买主的名义低价收购房子，又让另外员以代理张先生卖房的名义，隐瞒张先生售房价格高价卖给我，从中吃差价。 1.现打算向有关部门举报，但王女士已经向法院起诉我未交尾款。现在我先答辩还是先举报？ 2.如果举报，有关部门是否受理？ 3.如果答辩，吃差价问题如何在答辩状中表述？

房产纠纷 2018-09-08 10:48 人浏览

共3位律师解答

通过中介买二手房需要注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

法律快车咨询顾问

2018-09-08 10:31

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通过中介买房，签订买卖合同写明违约责任：签二手房合同，应"先小人，后君子",有话提前说。大部分的中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。
买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

平台法律顾问团队
官方

2018-09-08 10:39

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委托中介卖房，需要签委托合同，
《中华人民共和国合同法》
　　第三百九十六条　委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
　　第三百九十七条　委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
　　第三百九十八条　委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。

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2018-09-08 10:48

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