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十月底签了一份房屋买卖合同，收了定金3万。签约后买方不履行合同，我的房子红本在手，没有贷款，是可以马上过户的。签约时买方很着急，所以签约的时候也没留心眼，只写了：过户之前付首付款。并没有约定必须什么时间内过户。现在买方根本不配合银行贷款，也不过户。我该怎么办？他不想买了。合同规定违约金是合同金额10%，即6万7.怎么办了？

银行 2018-09-08 12:46 人浏览

共3位律师解答

首先，在有授权委托书的情况下，你没有法律责任，你不用替买房人还款。因为你和买房人之间属于委托代理关系，代理行为的法律后果归于委托人（本案中就是买房人）。
其次，本案涉及的法律规定如下：
《民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”

证券投资律师团队
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2018-09-08 12:36

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买卖双方需要持身份证、户口本、买卖协议（二手房的卖方还需持《房屋所有权证》）等有关文件和证明在交易部门进行登记。双方登记之后，交易部］司将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核（二手房召价格评估报告），并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方办理过户手续。

平台法律顾问团队
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2018-09-08 12:44

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法律对买卖合同违约金一般没有明确的比例规定,关于违约金的问题,买卖双方可以自行约定,在实践中,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加; 约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

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2018-09-08 12:46

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