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我有一间公房和一间私房都轮到拆迁,都是砖木结构的。可得到的补偿却不出乎我的意料之外，私房得到的补偿却比公房少。由于公房的被拆迁户较多，有的是混合结构，有的是砖木结构的，混合结构比砖木结构得到补偿多，为了平衡此间的差价，最后拆迁人同意补足住砖木结构的被拆迁人。而我的私房却没有得到补偿。我要求我的私房也要得到同样的补偿，可是拆迁人不同意，找来拆管办的人员进行裁决，拆管办的人员说，拆迁人补偿给公房的钱，本来就不合法，是暗补的钱。就作出裁决，不能补这批钱，并要求我们自行腾空房屋，否则要进行强制拆迁。可是我感到很委曲，同样的结构，我的私房却比公房得到补偿少，我的私房是我花了不少财力，人力，物力和心血，而且房产证和土地证齐全。而公房只不过是租一下，按照房改政策购进的，那起码要用钱来买的，怎么会比私房得到的补偿要多呢？如是补偿那批钱是暗补的，那我的私房也可以暗补的。而且我的拆迁人是镇政府，说是旧城改造，但实际上是镇政府取得这块土地，然后拍卖，拍卖到的土地的开发商展原地造商住楼。请问这是不是为了公共利益。我该怎么办？

拆迁补偿 2018-09-08 14:19 人浏览

共3位律师解答

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无
效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实。

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2018-09-08 13:56

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土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　不办理土地证房屋可以过户吗　　
1、是小产权房,能不能过户,要问房子所在地的房产部门。　　
2、能否过户关键是两个问题,第一个是房产人的证是什么证,如果要上市,必须是国家承认的房屋所有权证,如果是宅基地或者无颁发产权凭证的部门出具的,那必然不能过户.第二个问题就是土地的问题,一般能上市的房产,土地必然是国家出让的,而你说的土地现在是集体所有.而该房产所在土地是否经过审批规划,如果是的话,那在补交一部分土地出让金后应该就可以过户,如果是私自建立的,那没有新政策的出台,必然是不能过户的。　　
3、在房产没有过户到你身上之前,你仍然没有取得房产的所有权,自然无权买卖.而且现在土地尚属于集体所有,所以(如果能上市的话)必须要在办理完相关的土地出让,房产所有及土地使用过户后才能买卖。　　
4、如果拆迁,你必须证明你是该房产的所有人及土地的合法使用人才可以得到补偿,否则的话,如果上述房产拆迁,你只能请求房产的出售人给与你赔偿,而不能要求拆迁方或者国家补偿。　　
5、过户通常有赠与与买卖两种办理方式,赠与是赠与人与受赠人双方到公证处办理,办理后去房产部门过户/买卖是买卖双方拿签署的买卖合同到房产登记部门过户.赠与的费用是公证费+税费.买卖只有税费,但税种相对赠与要多些.相互比较现在买卖手续相对便宜些。

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2018-09-08 13:59

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房屋强制拆迁维权的法律依据根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。
拆迁人依照拆迁条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。
《中华人民共和国物权法》明确规定：私人财产神圣不可侵犯。既然如此，任何人要征收住户的房屋都必须得到住户的同意，实行公平交易，从住户的手中把房子买去，对于当事人来说，可以收集证据要求相关的法律赔偿。

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2018-09-08 14:19

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