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我的承包地在乡镇街道边，因小城镇建设，在乡镇府同意的情况下，我决定自筹资金临街建门面房45间，上下两层，出租或出售，在基础快装好的时候，我组村民集体阻拦，不让动工兴建，理由是，土地是村上的，建房人人有份。没办法我只好停工，请问，我该咋办

房产纠纷 2018-09-08 19:10 人浏览

共3位律师解答

土地出租的情形很多，根据法律规定，对于国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权。承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。
承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。

房产纠纷律师团队
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2018-09-08 18:51

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你好，房未满五年有些地方的政策是不允许交易出售的，现在房地产政策经常调整，建议你可以到当地房产交易中心咨询，以获得更加准确的答复。《城市房地产管理法》规定，房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
　　房地产转让，是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。在登记类型中房屋转让都是以转移登记出现。

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2018-09-08 18:54

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农村土地承包纠纷是指土地承包方与发包方之间在履行承包合同、承包经营权流转或继承以及侵犯承包经营权等方面发生的民事纠纷。农村土地承包法施行以后，处理土地承包经营纠纷已有了一套独立的法定程序，土地承包经营法律关系已成为脱离其他土地法律关系的一种新的民事法律关系。
土地权属争议是指单位与单位之间、个人与个人之间或者单位与个人之间，因土地所有权或者使用权的归属不清，各自都没有合法有效的权属证照凭证，而又主张土地权属所引发的争议。
依据我国土地管理法的规定，土地权属争议的处理程序是：首先由当事人协商解决；协商不成的，申请人民政府处理；对人民政府的处理决定不服的，可依法向法院提起行政诉讼。

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2018-09-08 19:10

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