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您好！我们实际种植的土地面积要大于承包合同的面积。原因是多方面的，原来的合同是跟村里大队签的，后来分到同每一个小队分别签的合同，有中间丈量的失误，还有其的的原因，比如原来的地块东边是个沟，后来我们填平了，开垦成了耕地（很少的）。总是实际耕地比合同多了3，4亩。原来为了少交承包款，也不愿给村里说。现在村里要占地了，按法律讲土地补偿款中的，附着物和青苗款是分给附着物的所有者的吧，但是村里只按照合同中的土地面积来算，这样就少分了好几万块钱。对于承包的土地，我们一直种植的果树，合同也没有明确的地界划分，只有几组的土地多少面积，每年交的承包款也是按照合同面积交的。请问下律师，我们这样的情况，通过法律途径，能否把合同外的附属物，青苗款拿回来？

房产纠纷 2018-09-08 20:53 人浏览

共3位律师解答

房屋的拆迁补偿要看你的房屋是城市国有土地上的房屋还是农村集体土地上的房屋呢。两者拆迁适用法律法规有本质的不同。城市房屋拆迁叫国有土地上房屋征收，适用法规是国务院590号令。
而农村拆迁叫征地拆迁，适用法律是《土地管理法》和地方征地拆迁政府法规，国家目前还没有统一的征地拆迁法规。
国有土地上房屋征收土地和房屋都是有补偿的，其评估价格是类似于当地房地产市场商品房的市场价格。
农村征地拆迁土地属集体所有土地是没有补偿的，只补偿地面上建筑的价值，但集体经济组织可以另行划地让你建房，或集体统一建房，按人口或其它方式分配住房。

法律快车咨询顾问

2018-09-08 20:31

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征地补偿标准要求：
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按省级国土资源部门确定的单价为准，各地具体执行。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

房产纠纷律师团队
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2018-09-08 20:38

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农村土地承包合同纠纷的效力之争，主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定，即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，未经此程序则合同无效。

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2018-09-08 20:53

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