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房屋拆迁，那房屋的所有权到底归谁呢？有没有什么地方是本身没有效力或者不合理的？这样的，一套房子很多年前是A出钱让B买的，房产证上是B的名字，然后给C住了，五年后，B作公证人把A的房子完全交付给C，做了一个公证书，三方都有签字，二十年后，房屋拆迁，那房屋的所有权到底归谁呢？房产证的名字还是B的！有没有什么地方是本身没有效力或者不合理的？房屋拆迁，那房屋的所有权到底归谁呢？还是B的！

拆迁补偿 2020-07-18 12:47 人浏览

共3位律师解答

公证是国家机关根据当事人的申请，依法证明某种法律行为、法律事实及法律文书的真实性、合法性的非诉讼活动。经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实及法律文书，人民法院应当作为认定事实的根据。
因此，房屋补偿安置协议一经公证，就具有相当强的证明力，一旦产生拆迁纠纷进入诉讼程序，拆迁协议就能被直接认定为证据。　　拆迁协议的公证分两种，一种是非强制公证，另一种是强制公证。
　　在自愿公证的情况下，公证不是房屋拆迁合同的生效要件，公证只起着证明房屋拆迁合同真实性及合法性的效力，房屋拆迁合同是否公证取决于当事人的意愿。　　在强制公证的情况下，公证不仅起着房屋拆迁合同证据效力的作用，而且是房屋拆迁合同的生效要件，是法律对当事人意愿的限制。
　　在办理房屋拆迁补偿安置协议公证时，必须注意以下问题：　　房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须办理公证，否则不能生效。主要是因为房屋拆迁管理部门在房屋拆迁中具有双重身份：一是房屋拆迁的行政管理部门;二是房屋拆迁的被拆迁人。
作为行政机关,房屋拆迁管理部门对拆迁人可以行使行政管理权，双方是服从与被服从的关系;作为被拆迁人，房屋拆迁管理部门是房屋拆迁合同的当事人，是拆迁人给予拆迁补偿的对象，双方是平等的关系。
为避免发生争议时，防止房屋拆迁管理部门以权压人，保护拆迁人的合法权益，保证拆迁协议内容的公正，因此必须办理房屋拆迁协议公证，而且拆迁时还须办理证据保全。

平台特邀律师
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2020-07-18 12:25

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你好，宅基地上的房屋可以继承。

法律快车咨询顾问

2020-07-18 12:28

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针对题干简要梳理一下：第一，A与B之间是什么关系？第二，A与B之间对房屋登记在B名下是否有书面的约定？第三，房屋给c居住，A是否知情和同意？第四，五年后，B作公证人把A的房子完全交付给C，做了一个公证书，三方都有签字，公证书的内容是什么。
你所说的交付是出售给C还是赠与给C还是仅仅将房屋交给C居住？

征地拆迁律师团队
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2020-07-18 12:47

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