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私自改变土地使用性质,开发买卖小产权房是否构成非法经营罪

刑事辩护 2020-07-20 11:27 人浏览
共2位律师解答
  • 是需要先改变土地使用性质为出让,才可以办理过户。
    《中华人民共和国城市房地产管理法》:
    第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国家规定,报有批准权的部门审批。
    有批准权的部门准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
    以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
    第四十一条 房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
  • 客体要件。本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。本罪在客观方面表现为违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的行为,必须是违反土地管理法规的行为。
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