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12年买的房，由于公司破产13年到17年出现断贷，17跟开发商协商处理，补交了13年到17年的所有房贷及滞纳金，开发商承诺，此后每月十号正常还房贷，只要不出现房贷逾期就可以，但是18年10月份银行在我们正常还房贷的情况下终止了我们还房贷，把开发商的保证金一次性扣款，作为房子尾款，在这种情况下，开发商有权利与我们解除购房合同吗由于公司破产13年到17年出现断贷，作为房子尾款，开发商有权利与我们解除购房合同吗

破产清算 2020-07-22 17:00 人浏览

共3位律师解答

1、如果是新房贷款，则是银行批量统一审批，通过后等开发商办完预售房抵押登记后，银行批量放款，具体放款时间是由开发商和银行协商而定，大约是签完房贷合同3个月左右。

2、如果是二手房贷款，大约需要19个工作日，以下是重庆地区的二手房购房贷款流程。
贷款购二手房,全程约20个工作日

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日

3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日

4、银行审批：5个工作日

5、房屋过户，支付首付款：1个工作日

6、交税、领取新房产证：4个工作日

7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

法律快车咨询顾问

2020-07-22 16:49

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因房屋买卖违约而产生的解除合同问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。

平台特邀律师
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2020-07-22 16:51

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双方因为法定事由或者约定事由，可以解除买卖合同同时支付违约金等。

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2020-07-22 17:00

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