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租房合同无效我可以起诉吗

离婚 2020-07-23 07:05 人浏览

共3位律师解答

无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效。第二种观点是：违约条款在无效合同中仍可以适用。理由是：《合同法》第九十八条，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清算条款的效力。
违约金条款属于清算条款所以仍然有效。另外，《合同法》第五十七条也规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。我认为，合同无效，除非合同中有合同无效，违约责任条款仍然有效的约定，否则违约条款是无效的。
根据《合同法》第五十八条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
合同无效后，可以追究违约方的过错责任。

民事法律律师团队
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2020-07-23 06:53

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不论是合同有效还是无效，当事人都有通过诉讼提出要求，解决争议的权利，这是基于法律对于当事人诉权的保护。合同无效，只是合同条款或者内容无效，但当事人签订、履行合同的行为是事实发生的，并不能一笔勾销。

法律快车咨询顾问

2020-07-23 06:59

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无效的合同可以起诉。根据民事诉讼法第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

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2020-07-23 07:05

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