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今年6月份买的一套期房，8月份签的合同，公积金贷款20万，商贷27万，现在公积金贷款下到开发商账户了，商贷还没有下款。现在银行要求我们往贷款卡里面存5万块钱，才给我们放款，我们没钱存了，加上我先生又失业，所以我们想退房。合同上写的退房违约金为总房款的10%，购房时的定金自动转为合同定金，定金转为最后一期房款，合同最后面又加了一条附加条款，如因购房人原因导致退房，定金不予退还。合同上同时还写的，因我们房款一直未付清，导致开发商提出解约的，我们付10%房款作为违约金。现在开发商催款了，但是我还没有将商贷不放款的真正原因告知开发商，如果我想退房，违约金应该交多少？10%总房款定金2万，还是10%总房款？现在开发商打电话给我催房款，我应该如实告知不放款原因吗？用什么方法能让开发商提出跟我们解约？谢谢

房产纠纷 2018-09-09 14:53 人浏览

共3位律师解答

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。　　加班没有加班费可以以这个为由提出辞职。
如果公司存在违法或违约的行为，你有权解除合同，要求给予补偿和赔偿，不用交违约金。　　当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。
违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。
违约金有两种：　　①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。　　②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。
　　《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

房产纠纷律师团队
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2018-09-09 14:41

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如果租房合同对提前退房有约定，按合同约定支付违约金即可；如果租房合同没有约定可以参照以下方式处理：　　
1、如果合同没有约定明确的违约金，这种对租客有利。在没有约定的情况下，违约依法赔偿房东的损失即可。　　
2、房东的损失就是他找到下一个房客之前房屋空置的租金损失，万一他找的下一个房客租金较低，那就包括租金差价损失（当然要合理，不能差太多）。　　
3、实践里房东一般不会和租客讲道理，会直接扣押金的，不服就只能去告。如果房东肯协商，租客适当让步不算吃亏。

平台法律顾问团队
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2018-09-09 14:45

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关于签了购房合同退房违约金，合同中一般都会约定违约金,例如房价的20%。至于买家能否不要定金就能轻松退房,要看业主是选择要买方赔偿定金还是违约金。约定的违约金肯定比定金要高很多,但至于能否达到房价的20%终也需要法院的判定。
至于以政策变动是作为不可抗力解除合同,这从2007年房价下跌时的官司来看,法院并不给予支持。

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2018-09-09 14:53

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